محدودیت برای بخش املاک «دیوار» و «شیپور»؛ «دیرباز» بازیگر جدید بازار املاک

بازار مسکن در سال‌های اخیر با رشد بی‌رویه‌ی قیمت‌های فروش و اجاره مسکن مواجه بوده است. این رشد قیمت‌ها باعث افزایش فشار بر خانواده‌ها و مشکلات اجتماعی شده است. طی سال‌های اخیر اخبار مربوط به بررسی و ارايه‌ی حل این مسئله توسط مسيولین و سازمان‌های ذیربط بوده‌ایم که متاسفانه عمده‌ی این تلاش‌ها تاثیر به‌سزایی در کاهش قیمت‌ها نداشته‌اند. در این مقاله، نقش مشاوران املاک و پلتفرم‌های ثبت آگهی در ایجاد اختلالات بازار مسکن مورد بررسی قرار می‌گیرد و راهکارهایی برای حل این مسئله ارائه می‌شود.

مسئله قیمت گذاری در بازار مسکن:

در سال‌های اخیر، بازار مسکن شاهد رشد بی‌رویه و شدیدی در قیمت‌های فروش و اجاره ملک بوده است. این رشد قیمت‌ها باعث افزایش فشارها بر جامعه شده و مسئولین را مجاب کرده است تا به بررسی علل این مسئله بپردازند. یکی از عوامل اصلی تأثیرگذار بر قیمت‌گذاری در بازار مسکن، نقش مشاوران املاک و پلتفرم‌های ثبت آگهی است.

نقش مشاوران املاک:

مشاوران املاک نقش مهمی در تعیین قیمت‌ها و معاملات مسکن دارند. آن‌ها به عنوان واسطه‌گران بین فروشندگان و خریداران عمل می‌کنند و تأثیر قابل توجهی در تشخیص ارزش ملک‌ها و تعیین قیمت آن‌ها دارند. مشاوران املاک باید با دقت و انصاف به ارزش ویژه‌های ملک‌ها توجه کنند و قیمت مناسبی برای آن‌ها تعیین کنند. در نخستین برخوردهایی که توسط قانون‌گذاران و ضابطین با رشد قیمت صورت گرفت، مشاوران املاک هدف قرار گرفتند. اما با ورود مسئولین و شنیدن صدای مشاوران املاک، این قضیه آشکار شد که مشاوران املاک تنها بازگو کننده‌ی قیمت ارایه شده توسط مالکین هستند و این مالک‌ها هستند که قیمت‌گذاری املاک خود را انجام می‌دهند. 

قیمت‌گذاری توسط مالکین:

در گام بعد قوانین و تصمیماتی اتخاذ گردید که مالکین را از افزایش قیمت املاک باز دارد. این موضوع در برهه‌ای کوتاه در خصوص قیمت اجاره بهای املاک صورت گرفت. اما از آنجا که مالک می‌تواند ملک خود را در بازار ارایه ننماید، این طرح با موفقیت چندانی روبرو نشد. طرح تخصیص مالیات برای املاک خالی نیز پیروی همین موضوع در حال اجراست. 

نقش پلتفرم‌های ثبت آگهی:

یکی از بارزترین دلایل اخلال شدید در بازار ملک، پلتفرم های ثبت آگهی هستند. این پلتفرم ها که درآمد آنها از ثبت آگهی تامین می شود، در راستای افزایش درآمد خود، راه های ثبت آگهی را کوتاه کرده و حساسیت های آن را به حداقل می رسانند. همین امر باعث شده تا مردم بیش از پیش به این برنامه ها رجوع کنند و از آن برای خرید یا فروش نیازهای خود بهره بگیرند. تا به اینجای کار همه چیز خوب و ایده آل است. اما اتفاق ناگوار زمانی رخ می دهند که اکانت های ساختگی اقدام به انتشار آگهی های ساختگی می کنند. با توجه به اینکه مرجع مستندی برای بررسی قیمت ملک های معامله شده در هر منطقه در دسترس همه مردم جامعه وجود ندارد، مردم به ناچار آگهی های این پلتفرم ها را ملاک قیمت گذاری خود قرار می دهند و به همین ترتیب قیمت های کاذب و یا به اصطلاح حباب قیمت شکل می گیرد.

پیامدها و اختلالات بازار مسکن:

نقصان اعتماد عمومی به بازار مسکن از جمله پیامدهای این اختلالات است. آگهی‌های دارای قیمت‌های کاذب باعث می‌شود که خریداران و مستأجران به ارزش و قیمت‌های درست ملک‌ها شک داشته باشند. همچنین، ایجاد حباب قیمتی نیز یکی از نتایج این مشکل است که باعث افزایش هزینه‌ها و کاهش قابلیت خرید و اجاره مسکن برای افراد می‌شود. در نهایت، تأثیر مستقیم مردم در استناد به آگهی‌های پلتفرم‌های ثبت نیز موجب افزایش این اختلالات می‌شود.

راهکارهای مهار قیمت‌های کاذب:

یکی از اقدامات خوبی که طی این چند سال انجام شده و دیروز خبر ان منتشر گردید، ‌الزام احراز کد پستی و هویت مالک در این پلتفرم ها می باشد. پیش بینی می شود این اقدام نتایج مثبتی در مهار قیمت های کاذب بازار باشد.

زومیت: هشدار مسدودیت برای بخش املاک «دیوار» و «شیپور»

الزام احراز کد پستی و هویت مالک در پلتفرم‌های ثبت آگهی: 

این اقدام باعث کاهش آگهی‌های کاذب و افزایش شفافیت در بازار مسکن می‌شود.

توسعه مراجع مستند قیمت‌گذاری معاملات مسکن: 

بررسی دقیق‌تر و استناد به مراجع مستند قیمت‌گذاری می‌تواند به تعیین قیمت‌های منصفانه‌تر و دقیق‌تر در بازار مسکن کمک کند.

اهمیت منابع اطلاعات در بازار املاک

تقویت نقش مشاوران املاک در تعیین قیمت‌ها: 

آموزش و توسعه مشاوران املاک برای تشخیص و ارزیابی صحیح ارزش ملک‌ها و تعیین قیمت‌های مناسب می‌تواند به بهبود بازار مسکن کمک کند.

دیرباز: پلتفرمی نوین برای معاملات املاک:

البته در سامانه‌ی دیرباز، که یک پلتفرم جامع در زمینه‌ی املاک و مستغلات است، پیشگیری از این معضلات از ابتدای شکل گیری آن دیده شده بود. در دیرباز تنها مشاورین املاک اجازه دارند که آگهی املاک را منتشر نمایند. همچنین زیرساختی در دیرباز پیاده سازی شده است که در صورت احراز کد پستی ملک توسط کارگزار املاک (مشاور املاک)، برای آن ملک فقط و فقط یک آگهی اجازه انتشار خواهد داشت. این رویه که در تمام کشورهای توسعه یافته دنیا مرسوم است و در ایران نیز با عنوان مونوپل ملک در بین مشاوران املاک شناخته می شود، علاوه بر جذابیت هایی که برای مشاور املاک دارد،‌ مزایای زیادی نیز برای خریداران و فروشندگان خواهد داشت که توضیح آن در حوصله ی این مقاله نیست.

دیرباز: پلتفرمی جامع برای معاملات املاک:

دیرباز به عنوان یک پلتفرم جامع در زمینه املاک و مستغلات فعالیت می‌کند. با استفاده از فناوری و امکانات اینترنت، این سامانه توانسته است روش‌های نوینی را برای انجام معاملات ملکی ارائه دهد. در دیرباز، فقط مشاوران املاک مجاز به انتشار آگهی‌های املاک هستند و این امر باعث افزایش اعتماد کاربران به اطلاعات منتشر شده می‌شود.

مزایای استفاده از دیرباز برای مشتریان و فروشندگان:

استفاده از دیرباز برای مشتریان و فروشندگان به مزایای زیادی منجر می‌شود. اولاً، با تأیید کد پستی ملک توسط کارگزار املاک، تنها یک آگهی برای آن ملک در سامانه قرار می‌گیرد. این رویکرد، از یک سو به مشتریان امکان مقایسه و انتخاب بهتر را می‌دهد و از سوی دیگر، باعث خستگی و سردرگمی فروشندگان از آگهی‌های تکراری و مکرر نمی‌شود. 

مسئولیت مشاوران املاک در دیرباز

مشاوران املاک که در دیرباز فعالیت می‌کنند، مسئولیت کامل برای آگهی‌های منتشر شده دارند. آن‌ها باید تأیید کد پستی ملک را انجام داده، اسناد مالکیت را بررسی کرده و تضمین کنند که اطلاعات منتشر شده صحیح و معتبر است. این امر باعث افزایش اعتماد کاربران به اطلاعات موجود در دیرباز می‌شود. همچنین، در صورت مشاهده تخلف یا انتشار اطلاعات نادرست، کاربران و مشتریان می‌توانند اقدام به گزارش تخلف کنند. با توجه به اینکه مشاوران املاک برای انتشار آگهی هیچ هزینه ای پرداخت نمی کنند،‌ این حق برای مدیریت سایت دیرباز محفوظ است تا برای حفظ اعتبار دیرباز، آگهی مربوطه را حذف نماید و یا در صورت تکرار تخلف توسط کارگزار، دسترسی های وی را محدود کند.

مناسب ترین ابزار کار مشاور املاک

دلایل اعمال محدودیت بر پلتفرم‌های درج آگهی ملک

در سال‌های اخیر، پلتفرم‌های درج آگهی ملک به یکی از اصلی‌ترین ابزارهای خرید، فروش و اجاره املاک تبدیل شده‌اند. با افزایش استفاده از این سامانه‌ها، چالش‌هایی نیز در حوزه شفافیت بازار، حقوق مصرف‌کننده و کنترل قیمت‌ها به وجود آمده است. به همین دلیل، اعمال محدودیت و نظارت بر این پلتفرم‌ها به یکی از موضوعات مهم در بازار مسکن تبدیل شده است.
یکی از مهم‌ترین دلایل اعمال محدودیت بر پلتفرم‌های درج آگهی ملک، جلوگیری از قیمت‌سازی و التهاب بازار است. درج آگهی‌های غیرواقعی یا با قیمت‌های غیرمنطقی می‌تواند باعث ایجاد انتظارات کاذب در میان خریداران و فروشندگان شده و روند طبیعی بازار را مختل کند.
دلیل دیگر، افزایش شفافیت و اعتبار اطلاعات است. در بسیاری از موارد، مشخصات ملک، قیمت یا وضعیت حقوقی به‌صورت دقیق اعلام نمی‌شود. نظارت و محدودسازی پلتفرم‌ها می‌تواند آن‌ها را ملزم به راستی‌آزمایی اطلاعات آگهی‌ها کرده و از انتشار محتوای گمراه‌کننده جلوگیری کند.

حفاظت از حقوق مصرف‌کننده نیز نقش مهمی در این تصمیم دارد. نبود نظارت کافی، زمینه‌ساز کلاهبرداری، سوءاستفاده از اطلاعات کاربران و معاملات غیرقانونی می‌شود. اعمال چارچوب‌های قانونی مشخص، امنیت کاربران را افزایش داده و اعتماد عمومی به این پلتفرم‌ها را تقویت می‌کند.
از سوی دیگر، محدودیت‌ها می‌توانند به ساماندهی نقش مشاوران املاک کمک کنند. فعالیت بدون ضابطه آگهی‌دهندگان غیرمتخصص، گاهی باعث حذف یا تضعیف نقش مشاوران حرفه‌ای می‌شود که این موضوع به زیان نظم بازار است.
در نهایت، هدف از اعمال محدودیت بر پلتفرم‌های درج آگهی ملک، کنترل بازار، افزایش شفافیت و کاهش تخلفات است. اگر این نظارت‌ها به‌صورت اصولی و هوشمندانه اجرا شوند، می‌توانند به تعادل بازار مسکن و افزایش اعتماد کاربران کمک کنند، بدون آنکه دسترسی آزاد به اطلاعات به‌طور کامل محدود شود.

واکنش دیوار و شیپور به تصمیمات جدید

با اعمال تصمیمات و سیاست‌های جدید در حوزه بازار مسکن و فضای مجازی، پلتفرم‌های درج آگهی مانند دیوار و شیپور نیز واکنش‌هایی رسمی و غیررسمی نسبت به این تغییرات نشان داده‌اند. این واکنش‌ها عمدتاً در راستای حفظ اعتماد کاربران، تداوم فعالیت قانونی و تطبیق با مقررات جدید بوده است.
دیوار و شیپور در مواضع خود تأکید کرده‌اند که همواره از شفافیت، مقابله با تخلفات و همکاری با نهادهای ناظر حمایت می‌کنند. این پلتفرم‌ها اعلام کرده‌اند هدف آن‌ها تسهیل ارتباط میان کاربران است و نقش قیمت‌گذاری یا جهت‌دهی به بازار مسکن را بر عهده ندارند. به همین دلیل، بخشی از محدودیت‌های جدید را نیازمند بررسی کارشناسی و گفت‌وگوی بیشتر با فعالان این حوزه می‌دانند.
از جمله واکنش‌های مهم این پلتفرم‌ها، افزایش کنترل محتوای آگهی‌ها و بهبود فرآیندهای نظارتی بوده است. دیوار و شیپور تلاش کرده‌اند با حذف آگهی‌های مشکوک، تکراری یا فاقد اطلاعات معتبر، خود را با الزامات جدید هماهنگ کنند و از بروز مشکلات حقوقی برای کاربران جلوگیری نمایند.
در عین حال، این پلتفرم‌ها نسبت به تأثیر محدودیت‌های سخت‌گیرانه بر دسترسی آزاد کاربران نیز ابراز نگرانی کرده‌اند. آن‌ها معتقدند تصمیمات شتاب‌زده می‌تواند باعث انتقال آگهی‌ها به فضاهای غیررسمی و کاهش شفافیت بازار شود.
در مجموع، واکنش دیوار و شیپور به تصمیمات جدید ترکیبی از همکاری، تطبیق و انتقاد سازنده بوده است. این پلتفرم‌ها تلاش می‌کنند ضمن پایبندی به قوانین، نقش خود را به‌عنوان ابزار اطلاع‌رسانی و تسهیل‌گر بازار حفظ کنند و از آسیب دیدن تجربه کاربران جلوگیری نمایند.

نتیجه‌گیری:

دیرباز که نتیجه‌ی بررسی پرقدرت‌ترین پلتفرم‌های دنیا و همچنین تطبیق فرآیندهای آن با فرهنگ معاملات ملکی در ایران می باشد، ‌به بهترین شکل ممکن بومی‌سازه شده و در اختیار کاربران قرار گرفته است. پلتفرم دیرباز با ارائه روش‌های نوین برای معاملات املاک، یک فضای جامع و قابل اعتماد برای افرادی است که به دنبال خرید یا فروش ملک هستند. از مزایای استفاده از دیرباز برای مشتریان و فروشندگان می‌توان به انتشار آگهی‌های منحصر به فرد، قیمت‌های رقابتی و مسئولیت مشاوران املاک اشاره کرد. با استفاده از این پلتفرم، معاملات ملکی به طور سریع‌تر و با صرفه‌جویی در هزینه صورت می‌گیرد. از این رو، دیرباز به عنوان یک پلتفرم نوین و کارآمد در حوزه املاک معرفی می‌شود که توانسته است نیازهای کاربران را برآورده کند و به بهبود فرآیند معاملات ملکی در ایران کمک کند.

مدیریت فایلینگ دیرباز برای مشاوران املاک