پلاک تفکیکی چیست
1403/01/25
خرید آپارتمان، نقطه عطفی در زندگی بسیاری از افراد است. اما این معامله مهم، با چالشهای حقوقی و فنی متعددی همراه است. یکی از این چالشها، مربوط به پلاک تفکیکی و تفاوت آن با پلاک ثبتی است. پلاک تفکیکی، هویت مستقل هر واحد آپارتمان در یک ساختمان است. این کد منحصربهفرد، پس از تفکیک آپارتمانها از یکدیگر و در جریان صدور صورت مجلس تفکیکی به هر واحد اختصاص داده میشود. اما تفاوت پلاک تفکیکی با پلاک ثبتی چیست؟ پلاک ثبتی، به کل زمین یا بنای یکجا تعلق دارد، در حالی که پلاک تفکیکی، هویت مجزا به هر واحد آپارتمان میدهد. در این مقاله، به زبانی ساده به این موضوع میپردازیم، تا شما را در مسیر خریدی اَمن و آگاهانه یاری کنیم.
پلاک تفکیکی چیست؟
پلاک تفکیکی، شمارهای منحصربه فرد است که پس از تفکیک یک ملک به دو یا چند قطعه مجزا، به هر قطعه اختصاص داده میشود. این شماره در واقع هویت مستقل هر واحد آپارتمان در یک ساختمان را نشان میدهد. در ادامه برای شما شرح میدهیم که چرا پلاک تفکیکی اینقدر با اهمیت است.
- قابلیت نقل و انتقال مستقل: با وجود پلاک تفکیکی، هر واحد آپارتمان به عنوان یک ملک مجزا شناخته میشود و امکان نقل و انتقال آن به صورت مستقل وجود خواهد داشت.
- دریافت سند مالکیت مجزا: با داشتن پلاک تفکیکی، میتوان برای هر واحد آپارتمان سند مالکیت مجزا دریافت کرد.
- تسهیل در معاملات: وجود پلاک تفکیکی، فرآیند معاملات ملکی را برای آپارتمانها آسانتر میکند.
- استقلال در امور حقوقی: با تفکیک آپارتمانها و اختصاص پلاک تفکیکی به هر واحد، هر واحد از نظر حقوقی نیز مستقل خواهد شد.
نحوه دریافت پلاک تفکیکی ساختمان
پلاک تفکیکی، هویت مستقل هر واحد آپارتمان در یک ساختمان است. این کد منحصربهفرد، پس از تفکیک آپارتمانها از یکدیگر و در جریان صدور صورت مجلس تفکیکی به هر واحد اختصاص داده میشود.
- مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک: در ابتدا باید به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک مراجعه و درخواست تفکیک ملک را ارائه
- ارائه مدارک لازم: مدارک مورد نیاز برای تفکیک ملک شامل سند مالکیت، گواهی پایان کار، نقشه تفکیکی و ... است.
- کارشناسی ملک: پس از ارائه مدارک، کارشناس اداره ثبت اسناد و املاک به محل ملک مراجعه و آن را کارشناسی میکند.
- صدور صورت مجلس تفکیکی: در صورت تأیید کارشناس، اداره ثبت اسناد و املاک صورت مجلس تفکیکی را صادر میکند.
- انتساب پلاک تفکیکی: در نهایت، به هر واحد آپارتمان در صورت مجلس تفکیکی، یک پلاک تفکیکی اختصاص داده میشود.
در خصوص دریافت پلاک تفکیکی باید نکات مهمی را بهخاطر بسپارید. تفکیک ملک و دریافت پلاک تفکیکی، تابع قوانین و مقررات خاصی است و قبل از انجام هرگونه اقدام برای تفکیک ملک، باید از مشاوره یک متخصص حقوقی استفاده کرد. در هنگام خرید آپارتمان، حتماً به وجود پلاک تفکیکی برای واحد مورد نظر توجه کنید. مدارک لازم ممکن است در هر استان و شهر متفاوت باشد. برای اطلاع دقیق از مدارک لازم، باید به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک مراجعه کرد. هزینههای تفکیک ملک بر اساس مساحت ملک، تعداد واحدها و سایر عوامل تعیین میشود.
در حال حاضر، امکان درخواست صدور پلاک تفکیکی به صورت الکترونیکی از طریق سامانه ثبت نام فراهم شده است. متقاضیان میتوانند با مراجعه به این سامانه و بارگذاری مدارک لازم، درخواست خود را ثبت و پیگیری کنند.
پلاک ثبتی چیست؟
پلاک ثبتی، یک کد منحصربهفرد است که به هر ملک (اعم از زمین، آپارتمان، واحد تجاری و ...) در سامانه ثبت اسناد و املاک کشور اختصاص داده میشود. این کد، شناسنامهای برای ملک محسوب میشود و اطلاعات مهمی مانند موقعیت ملک، مساحت، نوع کاربری، مالک و ... را در خود جای میدهد. پلاک ثبتی مزایایی دارد که در ادامه شرح میدهیم.
- شناسایی دقیق ملک: پلاک ثبتی، هویت منحصربهفردی به ملک میدهد و امکان شناسایی دقیق آن را فراهم میکند.
- تسهیل در معاملات: وجود پلاک ثبتی، فرآیند معاملات ملکی را آسانتر و اَمنتر میکند.
- جلوگیری از کلاهبرداری: پلاک ثبتی، تا حدی از کلاهبرداری در معاملات ملکی جلوگیری میکند.
- دسترسی به اطلاعات ملک: با استفاده از پلاک ثبتی، میتوان به اطلاعات ثبتی ملک مانند سند مالکیت، سابقه معاملات و ... دسترسی پیدا کرد.
تفاوت پلاک ثبتی با پلاک تفکیکی
پلاک ثبتی و پلاک تفکیکی دو کد منحصربهفرد هستند که به املاک در سامانه ثبت اسناد و املاک کشور اختصاص داده میشوند. با وجود شباهت ظاهری، این دو کد تفاوتهای مهمی دارند که در ادامه به آنها میپردازیم.
1. تعریف
پلاک ثبتی: به کل ملک (اعم از زمین، آپارتمان، واحد تجاری و ...) تعلق دارد و هویت و شناسنامه آن ملک محسوب میشود.
پلاک تفکیکی: به هر واحد آپارتمان در یک ساختمان به صورت مجزا تعلق دارد و هویت مستقل آن واحد را نشان میدهد.
2. کاربرد
پلاک ثبتی: برای شناسایی ملک، تسهیل در معاملات، جلوگیری از کلاهبرداری و دسترسی به اطلاعات ثبتی ملک مانند سند مالکیت و سابقه معاملات استفاده میشود.
پلاک تفکیکی: برای نقل و انتقال مستقل هر واحد آپارتمان، دریافت سند مالکیت مجزا و تسهیل در امور حقوقی مربوط به هر واحد استفاده میشود.
3. زمان صدور
پلاک ثبتی: در زمان ثبت اولیه ملک در اداره ثبت اسناد و املاک صادر میشود.
پلاک تفکیکی: پس از تفکیک یک ملک به دو یا چند قطعه مجزا و در جریان صدور صورت مجلس تفکیکی صادر میشود.
4. ارتباط با سند مالکیت
پلاک ثبتی: در سند مالکیت کل ملک درج میشود.
پلاک تفکیکی: در سند مالکیت مجزا برای هر واحد آپارتمان درج میشود.
5. مثال
پلاک ثبتی: یک زمین با مساحت 1000 متر مربع دارای یک پلاک ثبتی منحصربهفرد است.
پلاک تفکیکی: پس از تفکیک این زمین به 10 آپارتمان، هر آپارتمان دارای یک پلاک تفکیکی مجزا میشود.
پلاک ثبتی و پلاک تفکیکی دو کد مهم در زمینه املاک هستند که هر کدام کاربرد و وظایف خاص خود را دارند. پلاک ثبتی به کل ملک تعلق دارد و برای شناسایی، معاملات و دسترسی به اطلاعات ثبتی ملک استفاده میشود. پلاک تفکیکی به هر واحد آپارتمان در یک ساختمان به صورت مجزا تعلق دارد و برای نقل و انتقال، سند مالکیت و امور حقوقی هر واحد استفاده میشود. در هنگام معاملات ملکی، توجه به هردو پلاک ثبتی و پلاک تفکیکی ضروری است.
کلام پایانی
پلاک ثبتی و پلاک تفکیکی دو کد منحصر به فرد هستند که در سامانه ثبت اسناد و املاک کشور به املاک اختصاص داده میشوند. هرچند این دو کد در ظاهر شبیه به هم هستند، اما تفاوتهای مهمی دارند که باید به آنها توجه کرد. پلاک ثبتی به کل ملک (اعم از زمین، آپارتمان، واحد تجاری و ...) تعلق دارد و هویت و شناسنامه آن ملک محسوب میشود. از این کد برای شناسایی ملک، تسهیل در معاملات، جلوگیری از کلاهبرداری و دسترسی به اطلاعات ثبتی ملک استفاده میشود. پلاک تفکیکی به هر واحد آپارتمان در یک ساختمان به صورت مجزا تعلق دارد و هویت مستقل آن واحد را نشان میدهد. از این کد برای نقل و انتقال مستقل هر واحد آپارتمان، دریافت سند مالکیت مجزا و تسهیل در امور حقوقی مربوط به هر واحد استفاده میشود. در هنگام معاملات ملکی، توجه به هر دو پلاک ثبتی و پلاک تفکیکی ضروری است.
سوالات متداول
ارسال دیدگاه