اجاره و رهن، برای مستأجران و موجران به یکی از چالشهای اساسی تبدیل شده است که مسئله قیمت گذاری در آن نقش کلیدی ایفا میکند
4.67
2
10
10
اشتراک گذاری مقاله
×
نویسنده:امید چهرهنگار
دیدگاه ها و نظرات
المیرا گرامی زاده1404/06/27
سپاس از مقاله؛ میتونید بفرمایید دادههایی که برای “نسبت اجاره به قیمت ملک” در شهرهای مختلف استفاده کردید، مربوط به چه سالی هست و منبع اون چیست؟
1 0
پاسخ به المیرا گرامی زاده "سپاس از مقاله؛ میتونید بفرمایید دادههایی که برای “نسبت اجاره به قیمت ملک” در شهرهای مختلف استفاده..."
سامانه جامع املاک و مستغلات دیرباز1404/06/29
با سلام
دادههایی که برای نسبت اجاره به قیمت ملک استفاده شد، مربوط به سال ۱۴۰۳–۱۴۰۴ است.
سامانههای رسمی بانک مرکزی و مرکز آمار ایران
سایتهای معتبر معاملات مسکن مانند دیرباز
💡 نکته: این دادهها میانگین مناطق شهری بزرگ و متوسط هستند و برای مقایسه در شهرهای مختلف کاربرد دارند.
0 0
کامران پور محسنی1404/06/27
آیا فرمول تقسیم قیمت ملک بر ۴ تا ۶ برای محاسبه رهن کامل بر همهٔ انواع املاک (نوساز، قدیمی، تجاری، مسکونی) کاربرد دارد یا استثناهایی دارد؟
0 0
پاسخ به کامران پور محسنی "آیا فرمول تقسیم قیمت ملک بر ۴ تا ۶ برای محاسبه رهن کامل بر همهٔ انواع املاک (نوساز، قدیمی، تجاری، مس..."
سامانه جامع املاک و مستغلات دیرباز1404/06/29
با سلام
این فرمول معمولاً برای املاک مسکونی عادی به کار میرود.
استثناها:
املاک تجاری یا اداری: نسبت رهن میتواند کمتر یا بیشتر باشد (بسته به تقاضا و نوع قرارداد).
املاک نوساز یا لوکس: درصد رهن نسبت به قیمت ممکن است پایینتر باشد چون اجاره ماهانه بالاتر است.
0 0
سینا ساعی1404/06/27
این روش که رهن کامل بین ۲۰ تا ۲۵٪ قیمت ملک باشد — آیا این درصد در مناطق شهری کوچکتر یا روستاها تفاوت دارد؟
0 0
پاسخ به سینا ساعی "این روش که رهن کامل بین ۲۰ تا ۲۵٪ قیمت ملک باشد — آیا این درصد در مناطق شهری کوچکتر یا روستاها تفاو..."
سامانه جامع املاک و مستغلات دیرباز1404/06/29
با سلام
در شهرهای کوچک یا روستاها، معمولاً این درصد کمتر است (مثلاً ۱۵–۲۰٪) به دلیل پایینتر بودن قیمتها و اجارهها.
در شهرهای بزرگ و مناطق پرتقاضا، همان ۲۰–۲۵٪ یا حتی کمی بالاتر مرسوم است.
0 0
میترا کلاهی1404/06/27
برای ملکهای نوساز در محلات پرتقاضا، آیا ظرفیت افزایش قابل توجه نسبت اجاره به قیمت وجود دارد؟ چگونه محاسبه میشود؟
0 0
پاسخ به میترا کلاهی "برای ملکهای نوساز در محلات پرتقاضا، آیا ظرفیت افزایش قابل توجه نسبت اجاره به قیمت وجود دارد؟ چگونه..."
سامانه جامع املاک و مستغلات دیرباز1404/06/29
با سلام
در محلات پرتقاضا، قابلیت افزایش نسبت اجاره به قیمت وجود دارد.
محاسبه:
بر اساس قیمت روز ملک و اجاره ماهانه توافقی در همان منطقه.
معمولاً نسبت رهن کامل یا درصد اجاره ماهانه به قیمت ملک برای واحدهای نوساز بالاتر از میانگین منطقه در نظر گرفته میشود.
0 0
میلاد فولادوند1404/06/27
در فرض مثالی که آوردهاید، اجاره ماهانه بر مبنای چه دورهای محاسبه شده؟ (ماهانه ثابت؟ سالانه؟ شامل هزینههای مشترک / خدمات؟)
0 0
پاسخ به میلاد فولادوند "در فرض مثالی که آوردهاید، اجاره ماهانه بر مبنای چه دورهای محاسبه شده؟ (ماهانه ثابت؟ سالانه؟ شامل ه..."
سامانه جامع املاک و مستغلات دیرباز1404/06/29
با سلام
در مثالها، اجاره ماهانه ثابت محاسبه شده و معمولاً هزینههای مشترک یا خدمات اضافی در آن لحاظ نشده مگر اینکه قرارداد مشخص کرده باشد.
اگر بخواهیم اجاره واقعی با هزینهها محاسبه شود، باید مبلغ شارژ، آب، برق یا سایر هزینههای مشترک اضافه شود.
پاسخ به المیرا گرامی زاده
"سپاس از مقاله؛ میتونید بفرمایید دادههایی که برای “نسبت اجاره به قیمت ملک” در شهرهای مختلف استفاده..."
پاسخ به کامران پور محسنی
"آیا فرمول تقسیم قیمت ملک بر ۴ تا ۶ برای محاسبه رهن کامل بر همهٔ انواع املاک (نوساز، قدیمی، تجاری، مس..."
پاسخ به سینا ساعی
"این روش که رهن کامل بین ۲۰ تا ۲۵٪ قیمت ملک باشد — آیا این درصد در مناطق شهری کوچکتر یا روستاها تفاو..."
پاسخ به میترا کلاهی
"برای ملکهای نوساز در محلات پرتقاضا، آیا ظرفیت افزایش قابل توجه نسبت اجاره به قیمت وجود دارد؟ چگونه..."
پاسخ به میلاد فولادوند
"در فرض مثالی که آوردهاید، اجاره ماهانه بر مبنای چه دورهای محاسبه شده؟ (ماهانه ثابت؟ سالانه؟ شامل ه..."
ارسال دیدگاه