اجاره نامه دستی معتبر است یا باید رسمی باشد؟

اجاره نامه دستی، به عنوان یک قرارداد عادی، اعتبار قانونی دارد و برخلاف باور عمومی، قابل استناد است. این نوع قرارداد معمولاً میان موجر و مستأجر بر روی کاغذ ساده تنظیم می‌شود و با امضای طرفین و در برخی موارد دو شاهد، معتبر تلقی می‌گردد. با توجه به سادگی و هزینه پایین این نوع قرارداد، بسیاری از افراد همچنان به اجاره نامه‌های دستی روی می‌آورند. با این حال، پرسشی که در این زمینه مطرح می‌شود این است که اجاره‌نامه دستی معتبر است یا رسمی؟
پاسخ به این سؤال مثبت است، مشروط بر اینکه شرایط قانونی مانند درج مشخصات کامل طرفین، تعیین مدت و مبلغ اجاره، و امضای آن‌ها رعایت شود. با این وجود، تفاوت‌های مهمی بین اجاره نامه دستی و قراردادهای رسمی وجود دارد که شامل سرعت اجرایی و سهولت اثبات در مراجع قضایی است. برای درک بهتر این موضوع و آشنایی با شرایط و ریسک‌های اجاره نامه دستی، توصیه می‌شود تا انتهای این بحث با ما همراه باشید.

مقایسه بین اجاره نامه رسمی و دستی؛ کدام مطمئن‌تر هستند؟

این سؤال یکی از مسائل کلیدی در حوزه تأمین مسکن و اجاره است که می‌تواند تأثیر زیادی بر حقوق و تعهدات طرفین قرارداد داشته باشد؛ بنابراین، بررسی دقیق این دو نوع قرارداد و لحاظ کردن جوانب قانونی و حقوقی آن‌ها برای هر دو طرف از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است.

• مقایسه از نظر اعتبار و قدرت

در مقایسه بین اجاره نامه رسمی و دستی از نظر اعتبار و قدرت، مشخص است که اجاره نامه‌های رسمی به عنوان اسنادی معتبر و قانونی، از قدرت حقوقی بیشتری برخوردار هستند و در موارد اختلافی به راحتی می‌توانند در دادگاه مورد استناد قرار گیرند. این اسناد به دلیل رعایت قوانین و مقررات، شفافیت بیشتری را در روابط اجاره‌ای ایجاد می‌کنند و احتمال بروز مشکلاتی مانند ادعای جعل یا تغییرات غیرمجاز در مبلغ قرارداد را به حداقل می‌رسانند.
در مقابل، اجاره نامه‌های دستی که معمولاً بدون نظارت قانونی تنظیم می‌شوند، از امنیت حقوقی کمتری برخوردارند و ممکن است در صورت بروز اختلاف، به دلیل عدم اعتبار کافی، دشواری‌هایی در اثبات حقایق در محاکم دادگستری ایجاد شود.

• مقایسه از نظر تشریفات و نحوه تنظیم

مقایسه از نظر تشریفات و نحوه تنظیم اجاره نامه‌ها به وضوح نشان می‌دهد که این دو نوع قرارداد، دارای اختلافات بنیادین هستند. اجاره‌نامه‌های رسمی، به وسیله دفاتر اسناد رسمی و یا بنگاه‌های مسکن تنظیم می‌شوند و این فرایند مستلزم احراز هویت کامل طرفین است. این اجاره‌نامه‌ها معمولاً شامل مهر و کد رهگیری معتبر بوده و از اعتبار قانونی بالایی برخوردارند.
در مقابل، اجاره نامه‌های دستی تنها بر روی یک برگ کاغذ تنظیم شده و به امضای طرفین نیاز دارند. فقدان مهر و کد رهگیری در این نوع قراردادها موجب می‌شود که از نظر قانونی در معرض مشکلات جدی قرار گیرند.

• تفاوت از نظر تخلیه و رسیدگی قضایی

در مقایسه بین اجاره‌نامه‌های رسمی و دستی، تفاوت‌های قابل توجهی در حوزه تخلیه و رسیدگی قضائی وجود دارد. در عقد قرارداد رسمی، موجر قادر است به راحتی از طریق مراجع قضائی مشکلات خود را پیگیری کند و به سرعت اقدام به دریافت دستور تخلیه نماید. این فرایند به گونه‌ای طراحی شده است که نیازی به مراجعه به اداره ثبت یا گذراندن مراحل پیچیده دادگاهی ندارد.
در مقابل، در قراردادهای دستی، فرایند تخلیه معمولاً مستلزم مراجعه به شورای حل اختلاف یا دادگاه است که این موضوع می‌تواند زمان و هزینه بیشتری را برای طرفین در پی داشته باشد؛ بنابراین، در شرایطی که تخلیه ضروری باشد، اجاره‌نامه رسمی به طور قابل توجهی مزیت بیشتری نسبت به اجاره‌نامه دستی دارد.

مزایای هر کدام از اجاره نامه‌های رسمی و دستی چیست؟

اجاره‌نامه‌های دستی از مزایای متعددی برخوردار هستند که آن را به گزینه‌ای جذاب برای اجاره‌دهندگان و مستأجران تبدیل می‌کند. نخستین مزیت، سادگی در نگارش این نوع قراردادهاست؛ چرا که نگارش اجاره نامه‌های دستی به هیچ فرم چاپی پیچیده‌ای نیاز ندارد و افراد می‌توانند بدون نیاز به مهر و انجام کارهای اداری، به راحتی آن را تنظیم کنند. علاوه بر این، کاهش هزینه‌ها از دیگر جوانب مثبت این قراردادها به شمار می‌آید.
با استفاده از اجاره نامه‌های دستی، نیازی به پرداخت هزینه‌های اداری، حق کمیسیون یا مراجعه به بنگاه‌های املاک نخواهد بود که این امر به طور قابل توجهی هزینه‌ها را کاهش می‌دهد. همچنین، زمان صرف شده برای تنظیم این قراردادها نیز به مراتب کمتر است؛ به گونه‌ای که افراد می‌توانند در هر زمان از شبانه روز و حتی در ایام تعطیل اقدام به نوشتن اجاره‌نامه‌های دستی نمایند، و این ویژگی به آن‌ها آزادی عمل بیشتری می‌دهد.
اجاره نامه‌های رسمی به عنوان ابزاری قانونی و معتبر، مزایای فراوانی را به ارمغان می‌آورند که می‌تواند به حفظ حقوق طرفین کمک کند. یکی از اصلی‌ترین مزایای این نوع قراردادها، برخورداری از حمایت‌های قانونی است که با ثبت رسمی آنها، افراد می‌توانند به راحتی از حقوق خود دفاع کنند و در صورت بروز اختلاف، به مراجع قانونی مراجعه نمایند.
همچنین، اجاره نامه‌های رسمی با شفافیت بیشتری نسبت به اجاره نامه‌های دستی، تمامی جزئیات مربوط به حقوق و شرایط اجاره را مشخص می‌سازند که این امر به طرفین کمک می‌کند تا از ابهام و سوء تفاهم‌های احتمالی جلوگیری کنند. علاوه بر این، این قراردادها انعطاف پذیری مناسبی دارند و طرفین می‌توانند شرایط خاص خود را در آن درج کرده و در صورت نیاز، به آسانی آن را مورد استناد قرار دهند.

آیا اجاره نامه بدون کد رهگیری اعتبار دارد

اجاره‌نامه‌ای که بدون کد رهگیری تنظیم می‌شود، به طور کلی اعتبار قانونی کمتری نسبت به اجاره‌نامه‌های دارای این کد دارد. کد رهگیری که از طریق سامانه ثبت اجاره‌نامه‌ها صادر می‌شود، به عنوان یک شناسه منحصر به فرد برای هر قرارداد عمل کرده و به ثبت و پیگیری حقوق طرفین کمک می‌کند.
در صورت بروز اختلافات، وجود این کد می‌تواند اعتبار بیشتری به اجاره نامه ببخشد و از بروز مشکلات حقوقی و مالی جلوگیری کند؛ بنابراین، اجاره نامه‌های فاقد کد رهگیری ممکن است در دادگاه‌ها به عنوان مستندات غیررسمی تلقی شوند و حقوق طرفین به درستی رعایت نشود. خرید آپارتمان 50 متری در شیراز فرصتی استثنایی برای زندگی در قلب این شهر زیبا. با امکانات رفاهی بی‌نظیر و قیمت‌های مناسب، خانه‌ای ایده‌آل برای شما در انتظار است.

اجاره نامه دستی اعتبار دارد؟ بررسی قانونی

اجاره نامه‌های دستی، به‌عنوان یکی از ابزارهای قانونی در روابط موجر و مستأجر، می‌توانند اعتبار داشته باشند و از نظر قانونی قابل استناد در دادگاه هستند. این اعتبار مستلزم رعایت شرایط لازم برای اعتبار قراردادها طبق قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستأجر است؛ بنابراین، حتی اگر یک اجاره نامه به صورت دستی تنظیم شده باشد، در صورتی که امضای طرفین و شهود معتبر در آن موجود باشد، این قرارداد به‌عنوان یک مدرک قانونی معتبر به حساب می‌آید.
با این حال، در مواردی که اختلافی میان طرفین به وجود آید، اثبات اعتبار این اجاره نامه ممکن است دشوارتر از اجاره‌نامه‌های رسمی باشد. در نتیجه، اگرچه اعتبار اجاره‌نامه‌های دستی به رسمی بودن آن‌ها وابسته نیست، ولی لازم است که طرفین در تدوین و نگارش آن دقت کافی داشته باشند تا از بروز مشکلات قانونی در آینده پیشگیری شود.

شرایط قانونی اعتبار اجاره نامه‌های دستی

نخستین شرط، رعایت اصول عمومی قراردادها در قانون مدنی است که شامل اهلیت طرفین، رضایت آزادانه و مشخص بودن موضوع قرارداد است. علاوه بر این، بر اساس آیین نامه اجرایی قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، باید قرارداد در دو نسخه تنظیم و مشخصات کامل طرفین - از جمله نام، شماره شناسنامه و نشانی - در آن درج شود.
همچنین، نشانی کامل ملک و مشخص کردن هدف اجاره (مسکونی یا تجاری) ضروری است. تعیین دقیق مدت اجاره و مبلغ آن، به همراه ذکر ودیعه یا قرض‌الحسنه در صورت وجود، از دیگر الزامات مهم این قراردادهاست.
امضای طرفین و دو نفر شاهد نیز برای گواهی ضرورت دارد. در غیر این صورت، قرارداد ممکن است غیر قابل اجرا یا باطل شود. از سوی دیگر، در سال‌های اخیر، دریافت کد رهگیری از سامانه ثبت معاملات املاک برای اجاره نامه‌های عادی به منظور افزایش اعتبار این اسناد الزامی شده، هرچند این الزام برای تمامی موارد اجباری نیست. قیمت آپارتمان در فرهنگ شهر شیراز به عوامل متعددی بستگی دارد.

راهکارهای افزایش اعتبار اجاره نامه دستی

• نخستین و مهم‌ترین اقدام، ثبت قرارداد در سامانه خودنویس و دریافت کد رهگیری است. این عمل اعتبار اجاره‌نامه را به سطح اسناد رسمی نزدیک می‌کند و در صورت بروز اختلاف، به عنوان یک مدرک معتبر شناخته می‌شود.
• همچنین، اضافه کردن امضای دو شاهد معتمد که هویت آن‌ها مشخص است، می‌تواند اعتبار قرارداد را در دادگاه به طور قابل توجهی افزایش دهد.
• استفاده از مشاور املاک معتبر برای تنظیم قرارداد نیز از اهمیت بالایی برخوردار است، زیرا حتی اگر قرارداد به صورت دستی تنظیم شود، اعتبار آن به واسطه نظارت یک حرفه‌ای افزایش می‌یابد.
• در نهایت، نگهداری شواهد پرداخت نظیر رسید بانکی، فیش واریز یا چک، به عنوان مدرک مکمل در دادگاه قابل استفاده است و می‌تواند به تقویت اعتبار این اسناد کمک شایانی نماید.
اعتبار پشت نویسی اجاره نامه تا چه میزان است؟
پشت نویسی اجاره نامه، به ویژه در مواردی چون تمدید مدت یا تغییر شرایط، در صورتی که با رعایت اصول قانونی و به صورت صحیح انجام شود، از اعتبار قانونی برخوردار است و می‌تواند به‌عنوان الحاقیه‌ای به قرارداد اصلی تلقی گردد. بر اساس قوانین موجود، این پشت نویسی باید در دو نسخه تنظیم شود و حاوی جزئیات دقیقی مانند مدت جدید، مبلغ اجاره و تاریخ تمدید باشد.
همچنین، لازم است این سند به امضای طرفین، یعنی موجر و مستأجر، و در صورت امکان، به امضای دو شاهد نیز برسد؛ در غیر این صورت، اعتبار آن ممکن است زیر سؤال برود و در دادگاه قابل‌استناد نباشد. اگرچه برای اجاره‌نامه‌های دستی، پشت نویسی روشی ساده و اقتصادی محسوب می‌شود، اما برای کاهش ریسک‌های احتمالی و جلوگیری از بروز مشکلات، توصیه می‌شود قرارداد جدیدی تنظیم گردد.

اعتبار قولنامه دستی بعد از مرگ فروشنده

قولنامه دستی به عنوان یک سند قانونی معتبر، پس از فوت فروشنده نیز اعتبار خود را حفظ می‌کند و در محاکم قضایی می‌توان به آن استناد کرد. این مسئله یکی از چالش‌های متداول برای خریداران و استفاده کنندگان از چنین اسنادی است.
طبق مقررات حاکم بر حقوق ایران، اعتبار قولنامه بعد از مرگ فروشنده دستخوش تغییر نمی‌گردد و خریدار می‌تواند با در دست داشتن این سند عادی، به ویژه در صورت عدم اقدام وراث، نسبت به دریافت حقوق خود اقدام نماید. استفاده از مشاوره حقوقی در این زمینه می‌تواند به خریداران کمک کند تا فرایند قانونی خود را به طور مؤثرتری مدیریت کنند و از حقوق خود دفاع نمایند. قیمت آپارتمان 80 متری در شیراز، بسته به موقعیت و امکانات، متغیر است. برای خرید یا سرمایه‌گذاری، اطلاعات دقیق و به‌روز را بررسی کنید.