نکات مهم قراردادهای کوتاه مدت اجاره ملک

قراردادهای کوتاه‌مدت اجاره ملک از جمله توافقات مهم در حوزه اجاره داری هستند که باید با دقت و در نظر گرفتن نکات حقوقی لازم تنظیم شوند. این قراردادها معمولاً بین موجر و مستأجر به صورت کتبی یا شفاهی منعقد می‌شوند و به مستأجر اجازه می‌دهند برای مدت معین، از منافع ملک استفاده کند. از الزامات اصلی این نوع قرارداد، اهلیت طرفین است که باید به آن توجه شود. مدت زمان این اجاره نامه‌ها معمولاً از چند روز تا چند ماه متغیر است و به‌خصوص برای مسافران و گردشگران مفید است.
در مقایسه با اجاره‌های بلندمدت، قراردادهای کوتاه مدت شامل ویژگی‌ها و شرایط خاص خود هستند که در متن قرارداد باید به دقت ذکر شود تا از بروز اختلافات جلوگیری شود. آگاهی از تعهدات طرفین، شرایط فسخ و نکات حقوقی مرتبط با این نوع قرارداد بسیار مهم است و می‌تواند از مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری کند.

قرارداد اجاره کوتاه مدت یعنی چه؟

قرارداد اجاره کوتاه مدت به توافقی قانونی اطلاق می‌شود که میان مالک و مستأجر به منظور استفاده موقت از یک ملک، از جمله املاک مبله، سوئیت‌ها و باغ ویلاها، شکل می‌گیرد. این مدت زمان می‌تواند از یک ساعت تا چندین ماه متغیر باشد و در راستای نیازهای روزمره افراد، همچون اجاره سوئیت‌ها، خانه‌های مبله، باغ ویلاها یا حتی زمین‌های کشاورزی، صورت می‌پذیرد. این نوع قرارداد به ویژه در دنیای امروز، به دلیل افزایش نیاز به اقامت‌های موقت، برگزاری مراسم و استفاده فصلی، رونق یافته است.
مطابق با ماده ۴۶۶ قانون مدنی، اجاره به معنای واگذاری منافع ملکی به مستأجر است و طبق ماده ۴۶۷، مورد اجاره می‌تواند شامل اموال منقول یا غیرمنقول باشد. در واقع، زمان این نوع اجاره‌ها معمولاً کوتاه و محدود است و مستأجر با پرداخت اجاره، از منافع و امکانات ملک بهره‌مند می‌شود؛ بنابراین، قرارداد اجاره کوتاه مدت همچنان تحت قوانین مدنی قرار دارد و به منظور حفظ حقوق طرفین، باید با دقت تنظیم گردد.

قوانین قرارداد اجاره کوتاه مدت

قوانین قرارداد اجاره کوتاه مدت در ایران به موجب قوانین مدنی و روابط موجر و مستأجر تنظیم می‌گردد و شامل پیش نیازهایی چون اهلیت طرفین و حق تصرف قانونی است. به ویژه در اجاره خانه‌های مبله، موجر ملزم به اخذ مجوزهای لازم است و اجاره برای مدت کمتر از پنج ماه بدون احراز هویت مستأجر و خانواده‌اش، تخلف محسوب می‌شود. با توجه به رواج اجاره‌های کوتاه مدت در حوزه گردشگری، این نوع قراردادها معمولاً به صورت غیررسمی و بدون رعایت تشریفات مربوط به اجاره‌های بلندمدت به امضا می‌رسد.
رعایت اصولی چون قصد و رضا، اهلیت، موضوع معین و مشروعیت از ضروریات تنظیم قرارداد به شمار می‌رود؛ لذا توصیه می‌شود حتی در قراردادهای کوتاه مدت، توافقات به شکل کتبی و با ذکر مشخصات هویتی و مدت اجاره منعقد گردد. قوانین حاکم بر این نوع قراردادها غالباً در سطح کشور یکسان بوده و جزئیات اجرایی آن‌ها می‌تواند بر اساس توافق طرفین و مقررات محلی تغییر نماید.

شرایط و مدارک قرارداد اجاره کوتاه مدت چیست؟

شرایط و مدارک قرارداد اجاره کوتاه مدت به‌عنوان یکی از مهم‌ترین عناوین حقوقی، شامل مجموعه‌ای از الزامات و ویژگی‌های خاص است که طرفین باید به آن‌ها توجه کنند. از جمله این شرایط، می‌توان به تعیین دقیق مدت اجاره و میزان اجاره بها اشاره کرد که باید به طور واضح در قرارداد قید شود. همچنین، طرفین قرارداد باید دارای اهلیت قانونی و حق تصرف در مالی که مورد اجاره قرار می‌گیرد، باشند. مهم‌تر از همه، این است که هر دو طرف با رضایت کامل و قصد ایجاد عقد اجاره، اقدام به امضای قرارداد نمایند.

در این مسیر، مشخص کردن موضوع اجاره به طور دقیق و همچنین عدم وجود جهت نامشروع در قرارداد از الزامات اساسی است؛ چرا که وجود هرگونه هدف نامشروع می‌تواند منجر به بطلان قرارداد شود. به همین دلیل، رعایت این نکات در انعقاد قرارداد اجاره کوتاه مدت نه تنها از لحاظ حقوقی اهمیت دارد، بلکه می‌تواند از بروز اختلافات آتی نیز جلوگیری کند.
از جمله مدارک لازم برای انعقاد قرارداد اجاره کوتاه مدت، مدارک و اسناد مربوط به مورد اجاره است. این مدارک شامل مجوزهای لازم از سازمان گردشگری، میراث فرهنگی، و اتحادیه و صنف املاک و هتل‌ها است که در صورت اجاره ملک برای مدت کمتر از پنج ماه یا به صورت روزانه و ساعتی الزامی هستند.

همچنین، مدارک هویتی طرفین عقد و نمایندگان قانونی آن‌ها نیز ضروری است. در شرایطی که وکیل، وصی، قیم یا نماینده قانونی موجر یا مستأجر به نیابت از آن‌ها اقدام به انعقاد قرارداد اجاره می‌کند، مدارک مثبت سمت این اشخاص نیز باید ارائه شود. جمع‌آوری و ارائه این مدارک به منظور حفظ حقوق قانونی طرفین و تسهیل روند اجاره ملک از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است و می‌تواند از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کند. قیمت آپارتمان 80 متری در شیراز به عوامل مختلفی بستگی دارد.

نحوه تنظیم قرارداد اجاره کوتاه مدت

نحوه تنظیم قرارداد اجاره کوتاه مدت از جمله مسائل مهمی است که نیاز به دقت و توجه خاصی دارد. این قرارداد می‌تواند به صورت شفاهی یا کتبی تنظیم شود. در صورتی که طرفین تصمیم به تنظیم قرارداد کتبی بگیرند، این کار ممکن است به شکل دست نویس یا با استفاده از فرم‌های از پیش آماده بنگاه‌های املاک انجام شود که در این حالت، سند به عنوان یک سند عادی شناخته می‌شود، اما در صورتی که طرفین بخواهند از اعتبار و رسمیت بیشتری برخوردار باشند، مراجعه به دفترخانه و تنظیم سند رسمی گزینه‌ای مناسب خواهد بود.
این نوع قراردادها تحت قوانین خاصی قرار دارند و رعایت نکات حقوقی و شرایط لازم می‌تواند از بروز مشکلات آتی جلوگیری کند؛ بنابراین، آگاهی از روش‌های تنظیم و نکات قانونی در تنظیم قرارداد اجاره کوتاه مدت برای هر دو طرف اجاره دهنده و اجاره کننده ضروری است.

• در تنظیم قرارداد اجاره کوتاه مدت به صورت کتبی، اعم از اینکه تنظیم، به موجب سند عادی باشد یا کتبی، طرفین عقد، بنگاه دار یا دفتردار دفترخانه، باید مشخصات دقیق موجر و مستأجر، اطلاعات پستی و تماس را در متن قرارداد و در قسمت مربوط به مشخصات بنویسند. این عمل نه تنها به شفافیت و دقت در فرایند اجاره کمک می‌کند، بلکه از بروز هرگونه اختلاف و سوءتفاهم در آینده نیز جلوگیری می‌نماید. همچنین، درج اطلاعات کامل و صحیح در قرارداد، تضمینی است برای رعایت حقوق طرفین و تسهیل فرایند قانونی در صورت نیاز. بدین ترتیب، هر یک از طرفین می‌توانند با اطمینان خاطر بیشتری نسبت به انجام تعهدات خود اقدام کنند و از مزایای قانونی ناشی از یک قرارداد معتبر و جامع بهره‌برداری نمایند. به علاوه، استفاده از الگوهای استاندارد و مشاوره حقوقی در این زمینه می‌تواند به بهبود کیفیت و اعتبار قراردادهای اجاره کوتاه مدت یاری رساند.

• مورد اجاره را به صورت دقیق، با کلیه امکانات آن، شامل فضای داخلی، تجهیزات و خدمات موجود توصیف کرده و مبلغ اجاره و نحوه پرداخت آن را به وضوح تعیین کنید. همچنین، مدت اجاره، تاریخ شروع و پایان قرارداد باید به صورت مشخص در متن قرارداد درج گردد. در نهایت، پس از مطالعه متن قرارداد و حصول اطمینان از توافقات موجود، طرفین عقد یا نماینده قانونی ایشان باید ذیل قرارداد اجاره کوتاه مدت را امضا کرده و انگشت بزنند. در شرایطی که قرارداد کتبی به صورت دست‌نویس تنظیم می‌شود، افراد می‌توانند از نمونه متن‌های موجود در اینترنت به عنوان الگو استفاده نمایند تا از صحت و دقت قرارداد اطمینان حاصل کنند. این اقدامات موجب شفافیت و امنیت حقوقی طرفین خواهد شد و از بروز اختلافات آتی جلوگیری خواهد کرد.

• در انعقاد قرارداد شفاهی اجاره کوتاه مدت، ضروری است که تمامی جزئیات و شرایط مربوط به این قرارداد به طور شفاف و مشخص تعیین گردد. طرفین این قرارداد باید با رضایت کامل و اراده‌ای آزاد، اقدام به ایجاب و قبول آن نمایند. به‌ویژه با توجه به دشواری‌هایی که در اثبات قراردادهای شفاهی وجود دارد، توصیه می‌شود که افراد از انعقاد چنین قراردادهایی خودداری کنند. در صورت ضرورت، حداقل پیشنهاد می‌شود که این قرارداد در حضور دو شاهد معتبر منعقد گردد تا شفافیت و اعتبار آن افزایش یابد. این اقدام نه تنها از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری می‌کند، بلکه موجب می‌شود که طرفین نسبت به تعهدات خود احساس مسئولیت بیشتری داشته باشند. به طور کلی، اهتمام به مستندات کتبی و رعایت اصول حقوقی در معاملات اجاره، می‌تواند از بروز اختلافات و دعاوی غیرضروری جلوگیری کند.

نکات مهم در تنظیم قرارداد اجاره کوتاه مدت

تنظیم قرارداد اجاره کوتاه مدت نیازمند دقت و توجه به جزئیات است تا از بروز اختلافات حقوقی جلوگیری شود.
• در ابتدا، مشخصات کامل طرفین قرارداد، شامل نام، نام خانوادگی، کد ملی و شماره تماس باید به دقت درج شود تا مسئولیت‌ها و حقوق هر یک از طرفین روشن گردد.
• مدت اجاره نیز باید به طور دقیق تعیین شود، شامل تاریخ شروع و پایان اجاره و شرایط تمدید آن. مبلغ اجاره باید به وضوح ذکر شود و نحوه پرداخت، اعم از نقدی یا واریز به حساب، باید مشخص گردد.
• شرایط کنسلی نیز باید به صورت شفاف در قرارداد قید شود، به طوری که میزان جریمه و مهلت اعلام کنسلی مشخص شود.
• برای حفاظت از املاک، مواردی نظیر واریز ودیعه و شرایط بازگشت آن در انتهای اجاره نیز باید ذکر گردد.
‌ همچنین، حقوق و مسئولیت‌های هر دو طرف به وضوح باید بیان شود تا از سوءتفاهم‌ها جلوگیری شود.
• در نهایت، امضا و تاریخ در انتهای قرارداد الزامی است تا روند قانونی قرارداد تصریح گردد. فروش آپارتمان اقساطی در شیراز فرصت مناسبی برای خرید خانه به صورت آسان و بدون فشار مالی است.