کد رهگیری املاک در معاملات مسکن چیست ؟

کد رهگیری املاک در معاملات مسکن، ابزاری اساسی و ضروری برای تأمین امنیت و اعتبار قراردادهای ملکی به شمار می‌رود. در حالی که صفحات رنگی قولنامه‌ها معمولاً در بنگاه‌های املاک به امضا طرفین و شاهدان می‌رسند، این قراردادها به عنوان پیش ‌نویس‌هایی بدون ضمانت اقتصادی و حقوقی محسوب می‌شوند. از سال ۱۳۸۷، سامانه‌ای برای ثبت معاملات املاک در کشور راه‌اندازی شده که تمامی مشاوران املاک را ملزم به ثبت قراردادهای خرید، فروش، رهن و اجاره و دریافت کد رهگیری می‌سازد.

این الزام با تصویب قوانین جدید در سال ۱۴۰۴، به ویژه در ماده ۱۸ «قانون جهش تولید مسکن»، تأکید بیشتری یافته و دریافت کد رهگیری برای تمامی معاملات ملکی الزامی شده است. این کد به عنوان شناسه‌ای معتبر، اعتبار قراردادها را افزایش داده و تضمین می‌کند که فرآیندهای معاملاتی بدون هیچ ‌گونه هزینه‌ای برای طرفین انجام شود. به همین دلیل، وجود کد رهگیری املاک در هر نوع معامله، به عنوان یک عامل کلیدی در ایجاد اعتماد و شفافیت در بازار مسکن در نظر گرفته می‌شود.

کد رهگیری املاک چیست؟

کد رهگیری املاک یک کد شناسایی ۱۳ رقمی و منحصر به فرد است که به عنوان یک ابزار مهم در فرآیند معاملات ملکی در کشور ایران شناخته می‌شود. این کد پس از ثبت نهایی معامله در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات به صورت سیستمی صادر می‌گردد و به عنوان گواهی معتبر برای احراز هویت قرارداد عمل می‌کند. معمولاً کد رهگیری در صفحه چهارم مبایعه ‌نامه یا اجاره‌ نامه، در سمت چپ پایین، درج شده و به منظور سهولت دسترسی، از طریق پیامک نیز برای خریدار و فروشنده یا موجر و مستاجر ارسال می‌شود.
این کد علاوه بر فراهم کردن اطمینان از صحت معاملات، به عنوان یک مرجع قانونی در مراحل بعدی مانند انتقال مالکیت و پیگیری حقوق قانونی افراد مورد استفاده قرار می‌گیرد. به همین دلیل، آگاهی و توجه به کد رهگیری املاک برای تمامی افراد درگیر در فرآیند خرید و فروش یا اجاره املاک بسیار حائز اهمیت است.

دریافت و استعلام کد رهگیری املاک

1.دریافت کد رهگیری املاک
برای دریافت کد رهگیری معاملات املاک، ابتدا لازم است که مشاوران املاک پس از توافق‌های اولیه، مفاد قرارداد را در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت کنند. این مراحل شامل درج تاریخ قرارداد، مبلغ معامله، بیعانه، و اطلاعات کامل طرفین قرارداد مانند نام و کد ملی می‌شود. همچنین، مشخصات ملک شامل نشانی، کد پستی و پلاک ثبتی نیز باید به ثبت برسد. پس از تایید اطلاعات، یک شناسه ۱۳ رقمی به عنوان کد رهگیری ایجاد می‌شود که به‌ صورت پیامک به طرفین معامله ارسال و بر روی برگه قرارداد چاپ می‌گردد. در نسخه‌های چاپی قرارداد، کد QR و برچسب هولوگرام نیز برای تأیید اصالت قرار داده می‌شود.
با این حال، مطابق قوانین جدید، از سال ۱۴۰۲، امکان دریافت کد رهگیری به ‌صورت آنلاین و بدون نیاز به مشاور نیز فراهم شده است. به‌ ویژه برای اجاره‌ نامه‌ها، سامانه‌ای تحت عنوان «ثبت رایگان اجاره مسکن» راه‌اندازی شده که Through سایت amlak.mrud.ir در دسترس است. در این روش، طرفین با واردکردن اطلاعات ملک و مدارک لازم، می‌توانند قرارداد الکترونیکی را تنظیم و پس از تایید، کد رهگیری را به ‌صورت پیامک دریافت کنند. با این حال، برای رسمی ‌سازی نهایی معامله و انتقال مالکیت، مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی الزامی است.

2.استعلام کد رهگیری املاک

برای استعلام کد رهگیری دو روش وجود دارد:

• استعلام اینترنتی

استعلام اینترنتی یکی از ابزارهای کارآمد برای بررسی و تأیید صحت قراردادهای ملکی محسوب می‌شود. برای انجام این فرآیند، کافی است به وب‌ سایت سامانه ثبت معاملات و املاک کشور مراجعه کنید و گزینه «استعلام کد رهگیری» را انتخاب نمایید. در صفحه‌ای که باز می‌شود، با وارد کردن کد ملی یکی از طرفین قرارداد و کد رهگیری ۱۳ رقمی، می‌توانید به جزئیات قرارداد ثبت ‌شده دسترسی پیدا کنید و از اعتبار آن اطمینان حاصل نمایید.
این امکان به کاربران این اجازه را می‌دهد که بدون نیاز به مراجعه حضوری، از صحت اطلاعات خود مطلع شوند. علاوه بر این، در صورت نیاز، می‌توانید یک نسخه چاپی از قرارداد رسمی خود را نیز از همین سامانه دریافت کنید که به‌ویژه برای مصارف حقوقی و اداری بسیار مفید است. بدین ترتیب، استفاده از استعلام اینترنتی به‌عنوان ابزاری مؤثر در کاهش دغدغه‌های مربوط به معاملات ملکی به‌ شمار می‌رود. فروش آپارتمان اقساطی در شیراز فرصتی منحصر به فرد برای سرمایه‌گذاری در ملک است.

• استعلام از طریق پیامک

استعلام از طریق پیامک یکی از روش‌های ساده و سریع برای تأیید صحت قراردادهای ثبت‌ شده است. در این روش، کافی است کد ملی و کد رهگیری ۱۳ رقمی خود را به شماره پیامکی ۱۱۰۲۰۳۰۰۱ ارسال کنید. برای این کار، ابتدا کد ملی خود را وارد کرده و سپس با قرار دادن علامت #، کد رهگیری را بنویسید. با ارسال این پیامک، سامانه به ‌سرعت جزئیات قرارداد ثبت ‌شده مرتبط با کد رهگیری شما را ارسال می‌کند، که این امر به شما این امکان را می‌دهد تا بدون نیاز به اینترنت، از ثبت صحیح قرارداد اطمینان حاصل کنید.
در صورتی که در هر یک از مراحل متوجه شدید که کد رهگیری شما در سامانه وجود ندارد یا اطلاعات با قرارداد شما همخوانی ندارد، ضروری است که به ‌طور فوری موضوع را با اتحادیه املاک یا مراجع قضایی در میان بگذارید. این فرآیند می‌تواند در کاهش کلاهبرداری‌های احتمالی و افزایش اعتماد به معاملات ملکی مؤثر باشد.

قانون جدید کد رهگیری املاک

قانون جدید کد رهگیری املاک در سال ۱۴۰۴ با تصویب قوانین جدید تقویت شده و به‌ طور خاص، ماده ۱۸ «قانون جهش تولید مسکن» به ثبت تمامی معاملات املاک، چه در بنگاه‌ها و چه به‌ صورت مستقیم توسط متعاملین، تأکید دارد. این الزام، نیازی اساسی برای شفاف‌ سازی و امنیت در معاملات ملکی است و به منظور جلوگیری از تضییع حقوق خریداران و فروشندگان وضع شده است.
علاوه بر این، صدور کد (شناسه) رهگیری معاملات مسکن باید بدون اخذ هیچ‌ گونه هزینه‌ای از طرفین انجام شود. این رویکرد به‌ عنوان گام مهمی در راستای تسهیل فرآیند خرید و فروش املاک و نیز افزایش اعتماد عمومی به نظام حقوقی کشور تلقی می‌شود. بدین ترتیب، قانون جدید کد رهگیری املاک نه‌ تنها به ایجاد نظم در بازار مسکن کمک می‌کند، بلکه موجب افزایش شفافیت و بهره‌وری نیز می‌گردد. خرید آپارتمان شیراز، فرصتی بی‌نظیر برای زندگی در یکی از زیباترین شهرهای ایران است.

کاربردها و مزایای کلیدی کد رهگیری املاک

استعلام اطلاعات و تاریخچه ملک یکی از مراحل اساسی در فرآیند خرید و فروش املاک به شمار می‌آید. با استفاده از کد رهگیری، امکان دسترسی به اطلاعات دقیق و جامع در مورد تاریخچه معاملات یک ملک فراهم می‌شود. این فرآیند به خریداران و فروشندگان این اطمینان را می‌دهد که اطلاعات موجود از صحت و اصالت لازم برخوردار است. در این استعلام، مشخصات طرفین قرارداد، تاریخ انجام قرارداد، آدرس ملک و مبالغ رد و بدل شده به دقت بررسی می‌شود.
افزایش شفافیت و جلوگیری از تخلفات در معاملات ملکی از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است، به ‌ویژه در جامعه‌ای که با چالش‌های حقوقی و اقتصادی متعددی مواجه است. در این راستا، کدی که به ‌طور رسمی ثبت شده، به‌عنوان ابزاری مؤثر عمل می‌کند و از فروش یک ملک به چند نفر یا اجاره مکرر آن جلوگیری می‌کند. این کد به معامله‌گران اطمینان می‌دهد که ملک مورد معامله به‌ طور همزمان با شخص دیگری معامله نشده است.

قراردادهای دارای کد رهگیری، به دلیل برخورداری از پشتوانه قانونی قوی، در مراجع قضایی به عنوان اسنادی معتبر شناخته می‌شوند. این ویژگی، نه تنها موجب کاهش احتمال بروز اختلافات می‌گردد، بلکه امکان پیگیری‌های قضایی را نیز به طرز چشمگیری تسهیل می‌کند. بدین ترتیب، هرگونه تغییر در شرایط معامله، از جمله قیمت یا زمان تحویل، پس از ثبت قرارداد به سختی ممکن است و این امر به حفظ حقوق طرفین کمک شایانی می‌نماید.
اطلاع از وضعیت ملک با کد رهگیری، ابزاری حیاتی برای سرمایه‌گذاران و خریداران در بازار املاک به شمار می‌آید. با استفاده از این کد، افراد می‌توانند به آسانی از وضعیت ملک مورد نظر خود در طرح‌های شهرداری، وضعیت حقوقی آن و میزان بدهی‌های معوق به بانک‌ها یا سایر نهادها مطلع شوند. این اطلاعات به شفاف ‌سازی سابقه مالی و قانونی ملک کمک کرده و از بروز زیان‌های احتمالی که ممکن است ناشی از عدم آگاهی باشد، جلوگیری می‌کند.

تخلیه ملک‌های استیجاری یکی از مسائل کلیدی در حوزه حقوق و قوانین اجاره ‌نشینی به شمار می‌آید. در مواقعی که اختلافاتی نظیر عدم پرداخت اجاره یا عدم تخلیه ملک به وجود می‌آید، کد رهگیری به مالک این امکان را می‌دهد که به سرعت از طریق مراجع قضایی اقدام نماید. این کد، به عنوان یک ابزار قانونی موثر، مالک را قادر می‌سازد تا شکایت خود را ثبت کند و ضمن پیگیری‌های لازم، حکم تخلیه را دریافت کند. به این ترتیب، فرایند قانونی به شکل بهینه‌تری صورت می‌گیرد و تضمینی برای رعایت حقوق مالک فراهم می‌آورد.

استعلام کد رهگیری املاک با موبایل

استعلام کد رهگیری املاک با موبایل یکی از روش‌های کارآمد برای اطمینان از ثبت صحیح قراردادها است. در این خصوص، شما می‌توانید با استفاده از روش استعلام از طریق پیامک، به سادگی کد ملی و کد رهگیری ۱۳ رقمی خود را به شماره پیامکی ۱۱۰۲۰۳۰۰۱ ارسال کنید. برای این کار، ابتدا کد ملی خود را وارد کرده و سپس علامت # و کد رهگیری را وارد کنید. با این اقدام، سامانه جزئیات مربوط به قرارداد ثبت ‌شده مرتبط با کد رهگیری شما را به صورت پیامک ارسال خواهد کرد، که این موضوع امکان پیگیری وضعیت قرارداد را بدون نیاز به دسترسی به اینترنت فراهم می‌آورد.
در صورتی که در هر یک از این مراحل متوجه شدید که کد رهگیری شما در سامانه وجود ندارد یا اطلاعات با قرارداد شما همخوانی ندارد، ضروری است که بلافاصله موضوع را با اتحادیه املاک یا مراجع قضایی در میان بگذارید تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری شود. این روند به شما کمک می‌کند تا با اطمینان بیشتری وارد معاملات ملکی شوید. فروش آپارتمان یک خوابه در شیراز، فرصتی طلایی برای زندگی راحت و دلپذیر در این شهر تاریخی است.