شیراز یکی از شهرهای زیبا و تاریخی ایران است که بسیاری از افراد، علاقه‌مند به زندگی در آن هستند. خرید خانه ویلایی در شیراز یکی از رویاهای بسیاری از افرادی است که می‌خواهند در یک محیط آرام و دل‌انگیز به‌سر ببرند. اما خرید خانه ویلایی در شیراز به توجه به برخی نکات مهم و موثر نیاز دارد که در این مقاله به آن‌ها اشاره می‌کنیم.
خریدوفروش خانه ویلایی در شیراز مانند هر معامله دیگری به بررسی و مطالعه نیاز دارد. برخی از نکات کلی که باید هنگام خرید خانه ویلایی در شیراز در نظر داشته باشید عبارت‌اند از:
به‌طور معمول خانه‌های ویلایی جنوبی از نظر نور و گرما مزیت بیشتری دارند؛ اما این موضوع به سلیقه و نیاز شما بستگی دارد. اگر دوست دارید خانه‌تان در فصول سرد سال، گرم‌تر باشد و در فصول گرم سال خنک‌تر باشد، خانه‌های ویلایی شمالی را انتخاب کنید. اما اگر دوست دارید خانه‌تان همیشه روشن و پرنور باشد، خانه‌های ویلایی جنوبی را باید انتخاب کنید.
یکی از عوامل مهم در راحتی و آسایش خانه ویلایی، سیستم سرمایشی و گرمایشی آن است. باید دقت کنید، خانه ویلایی‌ای که می‌خواهید خریداری کنید، دارای سیستم‌های مناسب و کارآمد برای تنظیم دما باشد. برای مثال، اگر خانه ویلایی شما در منطقه‌ای سرد و برفی قرار دارد، باید دارای سیستم گرمایشی قوی و مقرون‌به‌صرفه باشد. از طرف دیگر، اگر خانه ویلایی شما در منطقه‌ای گرم و خشک قرار دارد، باید دارای سیستم سرمایشی کارآمد و کم‌مصرف باشد.
مساحت و طراحی خانه ویلایی نیز از جمله عواملی است که باید به آن توجه کنید. باید بر اساس تعداد اعضای خانواده و نیازهای خود، مساحت مناسب را انتخاب کنید. همچنین باید به طراحی داخلی و خارجی خانه ویلایی دقت کنید. باید ببینید که خانه ویلایی دارای فضاهای کافی برای اتاق‌ها، حمام‌ها، آشپزخانه، پذیرایی، انباری، پارکینگ و... باشد. همچنین باید بررسی کنید که خانه ویلایی دارای طراحی زیبا و مدرن باشد و با سلیقه شما هم‌خوانی داشته باشد.
شیراز یکی از شهرهای بزرگ و پرجمعیت ایران است که مناطق مختلفی دارد. برخی از این مناطق به لحاظ موقعیت جغرافیایی، امکانات شهری، فرهنگی و تاریخی، امنیت و... مزیت بیشتری دارند. در این بخش به معرفی برخی از بهترین محله‌های شیراز برای خرید خانه ویلایی اشاره می‌کنیم.
منطقه 1 شیراز یکی از بهترین مناطق شهر است که مرز شمالی آن به بلوار شهید چمران، خیابان سردارجنگل، خیابان و محله قصرالدشت، مطهری شمالی، محله سعدی، ملاصدرا، خیابان سردارجنگل، قصرالدشت، خیابان ارم، خیابان آزادی، میدان جام‌جم و... را شامل می‌شود. این منطقه دارای امکانات شهری فراوانی مانند بیمارستان‌ها، مدارس، دانشگاه‌ها، پارک‌ها، مراکز خرید، موزه‌ها، اماکن تاریخی و... است. همچنین این منطقه دارای امنیت بالایی است و دسترسی آسانی به مرکز شهر و محورهای اصلی دارد. قیمت خانه ویلایی در منطقه 1 شیراز بسیار بالاست و به‌عنوان گران‌ترین منطقه این شهر شناخته می‌شود.
منطقه 2 شیراز یکی از مناطق جنوبی شیراز است و بخشی از قسمت‌های تاریخی شهر را هم شامل می‌شود. این منطقه خیابان لطفعلی‌خان زند، قاآنی شمالی و جنوبی، خیابان شمس تبریزی، احمدی شمالی، بلوار ارتش، خیابان ایثار، بلوار دولت، احمدابن موسی، محله فدک و... شامل می‌شود. البته، منطقه 2 از جنوب به خیابان محراب ختم می‌شود.
این منطقه دارای امکانات شهری متوسطی است. مرز شرقی منطقه 3 بلوار مدرس است که قسمت جنوبی آن به فرودگاه منتهی می‌شود. این منطقه دارای امنیت متوسطی است و دسترسی خوبی به مرکز شهر و محورهای اصلی دارد. قیمت خانه ویلایی در منطقه 2 شیراز متوسط است و با توجه به محله تعیین می‌شود.
منطقه 3 شیراز یکی از مناطق جدید و در حال توسعه شهر است که مرز شمالی آن به ارتفاعات آب‌زنگی ختم می‌شود. بخشی از محله اکبرآباد، بخش قدیمی‌تر شهر شیراز (از پل حر، بلوار حجرت، خیابان فردوسی تا قسمت حافظیه، چهل‌مکان، محله هفت‌تنان و دروازه قرآن) را شامل می‌شود. علاوه‌براین، بلوار گلستان، بخشی از خیابان ساحلی هم در منطقه 3 شیراز قرار دارد.
بلوار مدرس در مرز این منطقه واقع شده و مرز جنوب شرقی منطقه 3 به خیابان فضیلت منتهی می‌شود. ارتفاعات آب‌زنگی، شهرک سعدی، شهرک اکبرآباد هم جزو منطقه 3 هستند. اگر به‌دنبال خرید خانه ویلایی هستید، محله زیباشهر هم می‌تواند انتخاب خوبی برایتان باشد.
محله زیباشهر در منطقه 3 قرار گرفته و از شمال به خیابان آباده شیراز محدود شده است. منطقه 3 شیراز دارای امکانات شهری نوین و مدرنی است و برخی از پروژه‌های بزرگ شهری را در بر می‌گیرد. این منطقه دارای امنیت بالایی است و دسترسی خوبی به مرکز شهر و محورهای اصلی دارد. قیمت خانه ویلایی در منطقه 3 شیراز پایین‌تر است و به‌عنوان ارزان‌ترین منطقه شهر شناخته می‌شود.
خرید باغ ویلایی و ویلا در شیراز یکی از گزینه‌های جذاب برای کسانی است که دوست دارند در یک محیط سبز و بکر زندگی کنند. اما خرید باغ ویلا و ویلا در شیراز نیز مانند خرید خانه ویلایی، نیاز به توجه به برخی نکات مهم دارد که در این بخش به آن‌ها اشاره می‌کنیم.
یکی از عوامل مهم در خرید باغ ویلا و ویلا، موقعیت جغرافیایی آن است. باید بررسی کنید که ملک در کدام منطقه و چه فاصله‌ای از شهر قرار دارد. توجه به نکات زیر می‌تواند به شما در خرید باغ ویلا کمک کند.
مساحت و طراحی باغ ویلا و ویلا نیز از جمله عواملی است که باید به آن توجه کنید. باید بر اساس تعداد اعضای خانواده و نیازهای خود، مساحت مناسب را انتخاب کنید. همچنین باید به طراحی داخلی و خارجی باغ ویلا و ویلا دقت کنید. باید ببینید که ویلا دارای فضاهای کافی برای اتاق‌ها، حمام‌ها، آشپزخانه، پذیرایی، انباری، پارکینگ و... باشد. همچنین باید بررسی کنید که ملک دارای طراحی زیبا و مدرن باشد و با سلیقه شما هم‌خوانی داشته باشد.
برخی از مناطق شیراز به لحاظ موقعیت جغرافیایی، امکانات شهری، فرهنگی و تاریخی، امنیت و... مزیت بیشتری دارند. در این بخش به برخی از بهترین مناطق شیراز برای خرید باغ ویلا و ویلا اشاره می‌کنیم.
منطقه 4 شیراز از قسمت شمالی به بلوار استقلال، بلوار پاسداران و بلوار ایمان جنوبی محدود می‌شود. بلوار رحمت، سفیر جنوبی، خیابان امام خمینی، دستغیب، فتح‌المبین، خیابان صلح در این منطقه قرار دارند و در سال‌های اخیر شاهد آپارتمان‌سازی‌های زیادی بوده است. درواقع، منطقه 4 شیراز، قسمت متوسط رو به پایین شهر است و در سال‌های اخیر رشد زیادی داشته است.
این منطقه به‌دلیل وجود بلوار امیرکبیر، مسیر عبور اتوبوس‌ها و ماشین‌های خدماتی بین شهری‌ست؛ به‌همین دلیل، تعمیرگاه‌ها، مکانیکی‌ها و گاراژهای خدمت‌رسانی به رانندگان اتوبوس‌ها و کامیون‌ها و... به‌وفور در این منطقه وجود دارد. بلوار عدالت در قسمت شرق و جنوب شرقی این منطقه واقع شده است که به ندامتگاه (زندان) عادل‌آباد منتهی می‌شود. اگر به‌دنبال مکانی پررونق برای کسب درآمد هستید، مناطق نزدیک چهارراه ریش‌مک می‌تواند انتخاب خوبی برایتان باشد. این منطقه دارای تراکم ساختمان‌های تجاری زیادی است و برای خرید باغ ویلا و ویلا، چندان مناسب نیست.
منطقه 5 در قسمت جنوب شیراز واقع شده است و قیمت زمین و ملک در این منطقه نسبت به سایر مناطق کمتر است. محلات قدیمی و معروف این منطقه شامل کوشک‌میدان، خیابان نواب و بنی‌هاشمی هستند. این منطقه از سمت شمال به خیابان احمدی و سپاه جنوبی، بلوار تندگویان، بلوار رحمت و از قسمت جنوب به بلوار صنعت منتهی می‌شود. در قسمت جنوبی این منطقه کارگاه‌ها، سوله‌ها، انبار و فروشگاه‌های بسیاری قرار دارند؛ اما برای خرید باغ ویلا و ویلا گزینه مناسبی نخواهد بود.
منطقه 6 شیراز شامل معروف‌ترین خیابان به نام مالی‌آباد (بلوار دکتر شریعتی) است. این خیابان به قطب کسب‌وکاری، مغازه‌های تجاری و اداری تبدیل شده است. در گذشته در این منطقه باغ‌های بسیار قدیمی و پرثمری وجود داشت؛ اما به‌دلیل طرح توسعه شهری این باغ‌ها خراب شده و با آپارتمان جایگزین شده‌اند.
در قسمت شرقی منطقه 6 هم کمربندی شیراز که به جبل‌التراک منتهی می‌شود، قرار دارد. در این ناحیه هم در گذشته باغ‌های دیم انگور بسیاری وجود داشت؛ اما در حال حاضر به‌دلیل برخی عوامل از بین رفته‌اند. در ضلع جنوبی منطقه، خیابان ایمان و قسمت شمالی بلوار شهیدچمران هم در این منطقه قرار دارد. شهرک‌های جوادیه و پردیس هم در قسمت شمال منطقه 6 واقع شده‌اند.
منطقه 7 شیراز یکی از مناطق نزدیک به فرودگاه شیراز است و جزو مناطق حاشیه شهری به‌حساب می‌آید. بلوار خلیج فارس در قسمت جنوبی این منطقه، قسمتی از بلوار مدرس و بلوار فرصت شیرازی سمت شمال غربی این منطقه قرار دارند. خیابان‌های تخت جمشید، بلوار ابونصر، بلوار اتحاد، خیابان شهید دوران، بلوار ولایت و بلوار شیرودی هم در این منطقه قرار دارند. در قسمت جنوبی منطقه 7 هم کارخانه ایران‌خودرو و تصفیه‌خانه فاضلاب واقع شده‌اند.
اگر به‌دنبال زندگی در محیطی صنعتی و کمی ارزان‌قیمت هستید، خرید خانه در این منطقه می‌تواند برایتان مناسب باشد. اما اگر به‌دنبال محیطی دنج و آرام هستید، بهتر است به سراغ مناطق دیگر بروید.
منطقه 8 شیراز که به منطقه تاریخی معروف است بسیاری از اماکن تاریخی و توریستی مانند مسجد نصیرالملک، مجموعه وکیل، خانه زینت‌الملوک، خانه نارنجستان قوام و... را شامل می‌شود. اقامتگاه‌ها و رستوران‌های سنتی، هتل سنتی نیایش هم در این منطقه تاریخی سنگ سیاه واقع شده است. در این منطقه بازارهای پررونق بسیاری قرار دارند؛ چراکه بسیاری از اماکن توریستی در این منطقه واقع شده‌اند. در صورتی‌‌که به بافت‌های تاریخی علاقه دارید، می‌توانید خانه‌ای در منطقه 8 و نزدیک به این اماکن خریداری کنید.
منطقه 9 شیراز جزو مناطق حاشیه شهری است. خانه‌های مسکونی، زمین‌های بکر و اماکن تجاری این منطقه نسبت به سایر مناطق، قیمت‌های پایین‌تری دارند. والفجر، بلوار یاوران، بلوار فرزانگان، طلائیه، بهارستان غربی و... جزو محله‌های منطقه 9 شیراز هستند.
منطقه 10 در قسمت شمال غربی شیراز واقع شده است و به مناطق خوش آب‌وهوای شیراز از جمله دو کوهک منتهی می‌شود. این منطقه در سال‌های اخیر رونق بسیاری پیدا کرده است. شهرک آرین، انجیره، گلدشت حافظ، قصر قمشه، شهرک استقلال و روستای بزین در این منطقه قرار دارند. بار ترافیکی کم، آب‌وهوای خوب، دسترسی به امکانات رفاهی و... از نکات مثبت این منطقه هستند. اگر به‌دنبال چنین امکاناتی هستید، منطقه 10 می‌تواند گزینه خوبی برای خرید خانه و باغ ویلا باشد.
امیدواریم که این مقاله برای شما مفید بوده باشد و به شما در انتخاب بهترین گزینه برای خرید خانه ویلایی یا باغ ویلا و ویلا در شیراز کمک کند.
