منتشر شده
شیراز یکی از شهرهای تاریخی و گردشگری ایران است که هر ساله میلیون‌ها بازدیدکننده را به خود جذب می‌کند.
اگر شما هم قصد خرید مغازه در شیراز را دارید، باید به چند نکته مهم توجه کنید. در این مقاله، ما به شما نکات مهم قبل از خرید واحد تجاری در شیراز را یادآوری می‌کنیم و همچنین مهم‌ترین مناطق شیراز از نظر تمرکز ساختمان تجاری و قیمت مغازه و تجاری در آن‌ها را معرفی می‌کنیم و قیمت مغازه در شیراز را بررسی می‌کنیم. در انتها نیز به تفاوت خرید سرقفلی با خرید مالکیت مغازه و تجاری و نحوه محاسبه قیمت سرقفلی در شیراز پرداخته‌ایم.
خرید مغازه و تجاری یکی از سرمایه‌گذاری‌های پرسود و پرخطر است که نیاز به بررسی دقیق و تحلیل بازار دارد. قبل از خرید مغازه و تجاری در شیراز، باید به نکات زیر توجه کنید:
شیراز یکی از شهرهای پرجمعیت و پرتراکم ایران است که دارای مناطق مختلفی از نظر تمرکز ساختمان تجاری است. برخی از این مناطق عبارتند از:
خرید سرقفلی یکی از روش‌های خرید مغازه و تجاری است که در آن خریدار فقط حق استفاده از ملک را خریداری می‌کند و مالکیت ملک همچنان در اختیار فروشنده باقی می‌ماند. در این روش، خریدار مبلغی را به عنوان سرقفلی به فروشنده پرداخت می‌کند و همچنین مبلغی را به عنوان اجاره ماهیانه به فروشنده پرداخت می‌کند. خریدار می‌تواند ملک را به دیگران اجاره دهد یا از آن استفاده کند، اما نمی‌تواند آن را بفروشد یا تغییراتی در آن ایجاد کند. در صورتی که خریدار بخواهد ملک را ترک کند، باید سرقفلی را به فروشنده برگرداند یا آن را به خریدار دیگری منتقل کند.
خرید مالکیت مغازه و تجاری یکی از روش‌های خرید مغازه و تجاری است که در آن خریدار هم مالکیت و هم حق استفاده از ملک را خریداری می‌کند. در این روش، خریدار مبلغی را به عنوان قیمت ملک به فروشنده پرداخت می‌کند و سند مالکیت ملک را دریافت می‌کند. خریدار می‌تواند ملک را به دلخواه خود استفاده کند، تغییراتی در آن ایجاد کند، آن را بفروشد یا به دیگران اجاره دهد.
قیمت سرقفلی یک ملک تجاری بر اساس عوامل مختلفی مانند موقعیت، مساحت، نما، کیفیت ساخت، تقاضا و عرضه، بازار و رقابت و غیره تعیین می‌شود. برای محاسبه قیمت سرقفلی یک ملک تجاری در شیراز، می‌توان از فرمول زیر استفاده کرد:
قیمت سرقفلی = (قیمت مغازه و تجاری × ضریب سرقفلی) + (اجاره ماهیانه × ضریب اجاره)
در این فرمول، قیمت مغازه و تجاری به قیمت مالکیت ملک اشاره دارد که بر اساس متراژ و موقعیت ملک محاسبه می‌شود. ضریب سرقفلی یک عددی است که بین ۰ تا ۱ متغیر است و بر اساس تقاضا و عرضه ملک تعیین می‌شود. اگر تقاضا برای ملک بالا باشد، ضریب سرقفلی نزدیک به ۱ می‌شود و اگر تقاضا برای ملک کم باشد به صفر نزدیک می‌شود.
ضریب اجاره یک عددی است که بین ۱۰ تا ۲۰ متغیر است و بر اساس میزان اجاره ماهیانه ملک تعیین می‌شود. اگر اجاره ماهیانه ملک بالا باشد، ضریب اجاره نزدیک به ۲۰ می‌شود و اگر اجاره ماهیانه ملک کم باشد، ضریب اجاره نزدیک به ۱۰ می‌شود. اجاره ماهیانه ملک نیز بر اساس موقعیت، مساحت، نما و کیفیت ساخت ملک محاسبه می‌شود.
برای مثال، در صورتی که قیمت یک ملک تجاری در منطقه معالی آباد ۱۰۰ میلیون تومان برای هر متر مربع باشد. اگر مساحت ملک ۵۰ متر مربع باشد، قیمت مغازه و تجاری آن برابر با ۵ میلیارد تومان خواهد بود. اگر ضریب سرقفلی برای این ملک ۰.۸ باشد، مبلغ سرقفلی برابر با ۴ میلیارد تومان خواهد بود. اگر اجاره ماهیانه ملک ۵ میلیون تومان باشد و ضریب اجاره برای این ملک ۱۵ باشد، مبلغ اجاره برابر با ۷۵ میلیون تومان خواهد بود. در نهایت، قیمت سرقفلی ملک برابر با ۴ میلیارد و ۷۵ میلیون تومان خواهد بود.
