شیراز یکی از شهرهای تاریخی، فرهنگی و گردشگری ایران است که هر ساله پذیرای میلیون‌ها بازدیدکننده و گردشگر است. این شهر زیبا و دلنشین دارای آثار باستانی، معماری منحصربه‌فرد، باغ‌های سرسبز، موزه‌ها، امامزاده‌ها، مساجد، مدارس، بازارها و مراکز خرید متنوعی است که هر کدام شاهدی بر تمدن و فرهنگ این سرزمین هستند.
شیراز همچنین یکی از مراکز اقتصادی، صنعتی، دانشگاهی و پزشکی کشور است که پرجمعیت‌ترین شهر استان فارس و پنجمین شهر پرجمعیت ایران محسوب می‌شود. این شهر به دلیل وضعیت جغرافیایی خوب خود، دارای آب‌وهوای معتدل و خشک است که در فصول مختلف سال، دمای متفاوتی را تجربه می‌کند.
با توجه به اینکه شیراز یکی از شهرهای مورد علاقه مردم برای زندگی و سرمایه‌گذاری است، بازار مسکن این شهر همواره در حال تغییر و تحول است. قیمت آپارتمان در شیراز به عوامل مختلفی بستگی دارد که در این مقاله به برخی از آن‌ها اشاره می‌کنیم. همچنین نکاتی را که باید پیش از خرید و فروش آپارتمان در شیراز بدانید را به شما خواهیم گفت.
خرید و فروش آپارتمان یکی از مهم‌ترین تصمیمات زندگی است که به بررسی و تحقیق نیاز دارد. برای اینکه از خرید و فروش آپارتمان در شیراز نتیجه مطلوبی بگیرید، باید به نکات زیر توجه کنید:
به طور معمول آپارتمان‌های جنوبی در شیراز به دلیل داشتن نور و گرمای بیشتر، مورد توجه بیشتری قرار می‌گیرند. اما این موضوع به سلیقه و نیاز شخصی هر خریدار بستگی دارد. برخی از خریداران ممکن است آپارتمان‌های شمالی را ترجیح دهند که در فصل‌های گرم سال، دمای کمتری دارند و در فصل‌های سرد سال، با استفاده از سیستم گرمایشی، دمای مناسبی را ایجاد کنند. بنابراین باید بر اساس عواملی مانند فصل خرید، میزان مصرف انرژی، هزینه‌های نگهداری و تعمیرات و... تصمیم‌گیری کنید.
سیستم سرمایشی و گرمایشی آپارتمان یکی از عوامل تاثیرگذار بر راحتی و آسایش ساکنان آن است. برای اینکه از خرید آپارتمان در شیراز تجربه خوبی داشته باشید، باید به این موضوع توجه کنید که آپارتمان دارای چه نوع سیستم سرمایشی و گرمایشی است. شما باید بر اساس عواملی مانند هزینه خرید، نصب و نگهداری، میزان مصرف انرژی، کیفیت هوا، سلامتی و... تصمیم‌گیری کنید.
موقعیت جغرافیایی و منطقه شهری آپارتمان اولین عامل تاثیرگذار بر قیمت آپارتمان در شیراز است. برخی از مناطق شهری به دلیل داشتن امکانات بیشتر، دسترسی راحت‌تر، امنیت بالاتر، چشم‌انداز زیباتر و... مورد توجه بیشتری قرار می‌گیرند و قیمت آپارتمان‌های آن‌ها بالاتر است.
برای مثال، منطقه ۱ شیراز شامل بلوار شهید چمران، خیابان سردارجنگل، خیابان و محله قصرالدشت، ملاصدرا، خیابان آزادی، ارم و... است. این منطقه به‌دلیل برخورداری از امکانات شهری خوب، جزو مناطق گران‌قیمت شهر شیراز است. در مقابل، برخی از مناطق شهری به دلیل داشتن امکانات کمتر، دسترسی سخت‌تر، امنیت پایین‌تر، چشم‌انداز کمتر و... مورد توجه کمتری قرار می‌گیرند و قیمت آپارتمان‌های آن‌ها پایین‌تر است.
برای مثال منطقه 9 شیراز جزو مناطق حاشیه شهری با قیمت‌های ارزان‌تر نسبت به سایر مناطق است. بلوار فرزانگان، طلائیه، بهارستان غربی و... جزو مناطق منطقه 9 شیراز هستند که قیمت آپارتمان و خانه‌های مسکونی، زمین‌های بکر و امکان تجاری در این محله‌ها پایین‌تر است. بنابراین، باید براساس عواملی مانند بودجه، نیازها، سلیقه، اهداف و... تصمیم بگیرید که خرید آپارتمان در کدام منطقه شهری گزینه خوبی خواهد بود.
سن و کیفیت ساخت آپارتمان یکی دیگر از عوامل تاثیرگذار بر قیمت آپارتمان در شیراز است. به طور کلی آپارتمان‌های جدیدتر و با کیفیت بالاتر، قیمت بیشتری دارند؛ اما این موضوع به معیارهای دیگری مانند موقعیت جغرافیایی، متراژ، طبقه، تعداد اتاق و... نیز بستگی دارد.
برای مثال یک آپارتمان ۱۰۰ متری در منطقه ۱ شیراز با 5 سال سابقه ساخت، ممکن است قیمت کمتری از یک آپارتمان ۸۰ متری در همان منطقه با ۱ سال سابقه ساخت داشته باشد. بنابراین، باید براساس عواملی مانند سن و کیفیت ساخت، مواد مصرفی، طراحی معماری، استانداردهای ایمنی و... تصمیم‌گیری کنید که چه نوع آپارتمانی را خریداری کنید.
با توجه به اینکه شیراز یک شهر بزرگ و پرجمعیت است، دارای مناطق مختلفی است که هر کدام ویژگی‌ها و امکانات خاص خود را دارند. برای اینکه بتوانید بهترین محله‌های شیراز برای خرید آپارتمان را انتخاب کنید، باید به نکات زیر توجه کنید:
موقعیت جغرافیایی آپارتمان یکی از مهم‌ترین عوامل تاثیرگذار بر قیمت آپارتمان در شیراز است. برخی از مواردی که باید در این زمینه در نظر داشته باشید عبارت‌اند از:
به‌طور کلی، آپارتمان‌هایی که در مراکز شهری واقع شده‌اند و دارای دسترسی آسان به امکانات شهری هستند، قیمت بالاتری دارند. اما این موضوع هم بستگی به سلیقه و نیاز شخصی هر خریدار دارد. برخی از خریداران ممکن است آپارتمان‌هایی را ترجیح دهند که در مناطق حاشیه‌ای شهر واقع شده‌اند و دارای فضای آرام و سبزتری هستند.
شیراز دارای ۱۱ منطقه شهرداری است که هر کدام شامل چندین محله هستند. قیمت آپارتمان در شیراز به منطقه و محله بستگی دارد.
منطقه ۱ شیراز شامل مطهری شمالی، شهید قدوسی غربی، خیابان و محله قصرالدشت، بلوار شهید مطهری، ملاصدرا، بلوار زند، ارم و... است. قیمت آپارتمان در این مرحله گران‌تر از سایر مناطق است که از گران‌ترین محله‌های این منطقه می‌توان به قصرالدشت و سردار جنگل و ارزان‌ترین محله آن به سعدی اشاره کرد.
منطقه ۲ شیراز شامل بلوار مدرس، احمدی شمالی، قاآنی شمالی و جنوبی، شمس تبریزی، محراب و... است. منطقه 2 شیراز جزو مناطق جنوبی شهر و شامل بخشی از مناطق تاریخی، فرهنگی و گردشگری شهر در محدوده لطفعلی خان زند است. قیمت آپارتمان ارزان‌تر از منطقه 1 و گران‌تر از سایر مناطق است. گران‌ترین محله این منطقه قاآنی و ارزان‌ترین محله آن محراب است.
منطقه ۳ شیراز شامل محله‌هایی مانند چهل‌مقام، حافظ، بلوار هجرت، محله هفت‌تنان، بلوار گلستان، شهرک زیباشهر، بلوار شهدای شهرک سعدی و... است. قیمت آپارتمان در منطقه ۳ نسبت به مناطق اولیه، ارزان‌تر است و با توجه به محله انتخابی و بودجه‌تان می‌توانید آپارتمان مناسبی در این منطقه خریداری کنید.
منطقه 4 شیراز از قسمت شمالی به بلوار استقلال، بلوار پاسداران و بلوار ایمان جنوبی محدود می‌شود. بلوار رحمت، سفیر جنوبی، خیابان امام خمینی، دستغیب، فتح‌المبین، خیابان صلح در این منطقه قرار دارند و این منطقه جزو مناطق متوسط رو به پایین شیراز است که در سال‌های اخیر شاهد آپارتمان‌سازی‌های زیادی بوده است.
این منطقه به‌دلیل وجود بلوار امیرکبیر، مسیر عبور اتوبوس‌ها و ماشین‌های خدماتی بین شهری‌ست؛ به‌همین دلیل، تعمیرگاه‌ها، مکانیکی‌ها و گاراژها به‌وفور در این منطقه یافت می‌شوند. اگر به‌دنبال مکانی پررونق برای کسب درآمد هستید، مناطق نزدیک چهارراه ریشمک منطقه 4 می‌توانند انتخاب خوبی برایتان باشند. این منطقه دارای تراکم ساختمان‌های تجاری زیادی است و گران‌ترین محله این منطقه شهرک صدرا و ارزان‌ترین محله آن شهرک امید است.
منطقه 5 شیراز در قسمت جنوب شیراز واقع شده است و قیمت زمین و ملک در این منطقه نسبت به سایر مناطق کمتر و ارزان‌تر است. محلات قدیمی و معروف این منطقه شامل کوشک‌میدان، خیابان نواب و بنی‌هاشمی هستند.
خیابان احمدی و سپاه جنوبی، بلوار تندگویان، بلوار رحمت در قسمت شمالی منطقه و بلوار صنعت در قسمت جنوبی قرار دارند. کارگاه‌ها، سوله‌ها، انبار و فروشگاه‌های بسیاری هم در قسمت جنوبی در این منطقه قرار دارند. قیمت آپارتمان در منطقه 5 متوسط است که گران‌ترین محله این منطقه را می‌توان باغشاه و ارزان‌ترین محله آن را ابوتلح دانست.
منطقه ۶ شیراز شامل بلوار شهید رجایی، بلوار میرزای شیرازی، بلوار دکتر شریعتی، بلوار سردارجنگل و... است و به‌عنوان قطب کسب‌وکاری شناخته می‌شود. قیمت آپارتمان در پاسداران بیشتر و در شهرک امام رضا کمتر است.
منطقه ۷ شیراز شامل محله‌هایی مانند تخت جمشید، شهید دوران، بلوار ولایت، بلوار خلیج فارس، بلوار اتحاد و ... است که به‌عنوان یکی از مناطق جنوبی و کمتر توسعه‌یافته شهر شناخته می‌شود. قیمت آپارتمان در منطقه ۷ شیراز کمتر از مناطق 6گانه است که از گران‌ترین محله این منطقه می‌توان به بوستان و ارزان‌ترین محله آن به شهرک نوروزی اشاره کرد.
منطقه ۸ شیراز، منطقه تاریخی این شهر و شامل محله‌های بلوار زند، بلوار لطفعلی‌خان زند، شهید دستغیب، شیخ روزبهان و... است. این منطقه جزو مناطق تاریخی و توریستی است؛ اما قیمت آپارتمان در این منطقه در مقابل قیمت‌های منطقه‌های 1 الی 6 کمتر است. گران‌ترین محله این منطقه مرودشت و ارزان‌ترین محله آن شهرک کارگر است.
منطقه ۹ شیراز شامل طلائیه، بلوار فرزانگان، بهارستان غربی، بلوار پرتو، بلوار یاوران، شهرک شهید چمران و... است که یکی از مناطق شرقی و در حال توسعه شهر محسوب می‌شود. گران‌ترین محله این منطقه سوریان و ارزان‌ترین محله آن شهرک شهید مفتح است.
منطقه ۱۰ یا قسمت شمال غربی شیراز از مناطق خوش آب‌وهوایی است که در سال‌های اخیر رونق چشمگیری داشته است. این منطقه شامل شهرک آرین، انجیره، گلدشت حافظ، قصر قمشه، دوکوهک و... است که یکی از مناطق مذهبی شهر محسوب می‌شود. قیمت آپارتمان در این منطقه با توجه به محله و نوسانات بازار متغیر است.
منطقه ۱۱ شیراز شامل شهرک شهید اسماعیلی، تخت جمشید غربی، شهید کلانتری و... و یکی از مناطق شمال شرقی و کمتر توسعه‌یافته شهر است. قیمت آپارتمان در منطقه ۱۱ شیراز متوسط رو به پایین است. اگر بودجه‌های محدودی دارید می‌توانید یکی از مناطق ارزان‌تر را برای خرید آپارتمان در نظر بگیرید.
با توجه به باورها و سلیقه‌های مردم شیراز در خرید و فروش آپارتمان، برخی از ویژگی‌های آپارتمان‌ها را می‌توان به عنوان عوامل رونق‌بخش بازار مسکن این شهر دانست. برخی از این ویژگی‌ها عبارت‌اند از:
نتیجه‌گیری
در این مقاله به موضوع قیمت آپارتمان در شیراز پرداختیم و نکاتی را که باید پیش از خرید و فروش آپارتمان در شیراز بدانید را بیان کردیم. همچنین به برخی از بهترین محله‌های شیراز برای خرید آپارتمان اشاره کردیم و پر رونق‌ترین آپارتمان‌ها برای خرید و فروش در شیراز را معرفی کردیم. امیدواریم که این محتوا برای شما مفید و جالب بوده باشد و بتوانید با استفاده از آن، تصمیم بهتری برای خرید و فروش آپارتمان در شیراز بگیرید.
