قرارداد یکسان چیست؟ راهنمای ثبت معاملات ملکی در کاتب

قرارداد یکسان چیست؟ قرارداد یکسان، به عنوان ابزاری کارآمد و منسجم، نقش بسزایی در تسهیل فرایند تنظیم قراردادهای ملکی ایفا می‌کند. این قراردادها که به صورت قالب‌های استاندارد و از پیش تعیین شده طراحی شده‌اند، به اشخاص این امکان را می‌دهند که با اطمینان بیشتری به انجام معاملات ملکی بپردازند. افرادی که تمایل دارند از این الگوها بهره‌برداری نمایند، می‌توانند با مراجعه به مشاورین املاک دارای پروانه فعالیت، یا از طریق سامانه کاتب، به راحتی اقدام به تنظیم این نوع قراردادها کنند.
استفاده از قراردادهای یکسان نه تنها به کاهش خطای انسانی کمک می‌کند، بلکه موجب تسریع در روند قانونی کردن معاملات نیز می‌شود. در نهایت، این ابزار به عنوان یک راهنمای ثبت معاملات، شرایط بهتری را برای معاملات ملکی فراهم می‌آورد و به افراد کمک می‌کند تا با اطمینان بیشتری در این حوزه فعالیت کنند.

هر آنچه باید درباره قراردادهای یکسان و کاربردهای آن بدانید

قراردادهای یکسان به عنوان یک مفهوم جدید در نظام حقوقی معاملات املاک، با تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ایجاد شده‌اند و هدف آن‌ها تسهیل و شفاف سازی فرایند ثبت معاملات ملکی است. بر اساس تبصره ۲ ماده ۳ این قانون، قرارداد یکسان به الگوهای استاندارد و غیر قابل تغییر اشاره دارد که برای ثبت الکترونیکی برخی اعمال حقوقی مربوط به املاک دارای سند رسمی طراحی شده‌اند. این قراردادها برای متعاملین، از جمله خریداران و فروشندگان، و همچنین دلالان معاملات املاک، الزامات خاصی را به همراه دارند که از آن جمله می‌توان به عدم امکان ویرایش شروط و الزام به استفاده از قالب‌های ارائه شده اشاره کرد.
فرایند ثبت قرارداد یکسان به صورت کاملاً الکترونیکی و بدون نیاز به مراجعه اولیه به دفتر اسناد رسمی انجام می‌شود و متعاملین موظف‌اند حداکثر ظرف سه ماه به دفترخانه مراجعه کنند تا فرایند ثبت نهایی و رفع محدودیت‌ها انجام شود. همچنین، عدم مراجعه به دفترخانه می‌تواند پیامدهای قانونی برای طرفین به همراه داشته باشد و اعتبار هرگونه عمل حقوقی خارج از چارچوب مشخص شده، فاقد اعتبار خواهد بود.

قرارداد یکسان چیست؟ راهنمای ثبت الکترونیکی معاملات ملکی

قرارداد یکسان، بر اساس تبصره ۲ ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و آیین نامه اجرایی آن، به نمونه‌های متحدالشکل و از پیش تعریف شده‌ای اطلاق می‌شود که برای ثبت الکترونیکی برخی اعمال حقوقی مرتبط با املاک دارای سند رسمی در «سامانه ثبت الکترونیک اسناد» طراحی شده‌اند. هدف این قراردادها، تسهیل، تسریع و شفاف سازی فرایند ثبت معاملات ملکی و کاهش اختلافات احتمالی از طریق استفاده از قالب‌های استاندارد و غیر قابل ویرایش است.
ویژگی بارز این قراردادها این است که متعاملین، از جمله خریدار و فروشنده، و حتی دلالان معاملات املاک، مجاز به تغییر یا افزودن شروط قراردادی نیستند و باید صرفاً از قالب تعیین شده توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور بهره‌برداری کنند. فرایند ثبت این قراردادها به صورت کاملاً الکترونیکی، آنی و در دسترس شبانه روزی انجام می‌شود و نیازی به مراجعه اولیه به دفتر اسناد رسمی وجود ندارد. مراحل کلی شامل دسترسی به سامانه، انجام استعلامات اولیه، انتخاب قرارداد یکسان، تکمیل اطلاعات، احراز هویت و تصدیق، تأیید امکان انجام معامله، ثبت نهایی و انعکاس در دفتر املاک، و تعیین دفتر اسناد رسمی است. فروش آپارتمان یک خوابه در شیراز، فرصتی عالی برای سرمایه‌گذاری و سکونت در شهری با تاریخچه غنی و زیبایی‌های طبیعی است. از امکانات مدرن و دسترسی آسان به خدمات محلی بهره‌مند شوید.

قرارداد یکسان چه هدفی دارد؟

قرارداد یکسان به عنوان یک ابزار قانونی در راستای ثبت رسمی معاملات املاک، هدفی اساسی را دنبال می‌کند که شامل تسهیل و تسریع فرایندهای مرتبط با ثبت است. بر اساس تبصره ۲ ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، این قراردادها به قالب‌های متحدالشکل و از پیش تعیین شده‌ای اشاره دارند که به منظور ثبت الکترونیکی برخی از اعمال حقوقی مرتبط با املاک دارای سند رسمی طراحی شده‌اند.
ویژگی کلیدی این قراردادها این است که متعاملین، اعم از خریدار و فروشنده، و همچنین دلالان معاملات املاک (مشاوران املاک)، هیچ گونه اختیاری برای تغییر یا اضافه کردن شروط قراردادی ندارند و ملزم به استفاده از همان قالب استاندارد ارائه شده توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور هستند. این رویکرد باعث کاهش اختلافات احتمالی و افزایش شفافیت در فرایند معاملات ملکی می‌شود و در نهایت به حفظ حقوق طرفین کمک می‌کند.

چه کسانی می‌توانند از قرارداد یکسان استفاده کنند

استفاده از قراردادهای یکسان در حوزه معاملات املاک، به موجب قوانین جاری، به گروه‌های خاصی از افراد اجازه داده می‌شود. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، موظف است که امکان دسترسی به سامانه ثبت الکترونیکی اسناد را برای دلالان معاملات املاک، اشخاص حقیقی و اشخاص حقوقی فراهم کند. این دسترسی به افراد کمک می‌کند تا بتوانند اعمال حقوقی مشخصی همچون خرید و فروش، اجاره‌های بیش از دو سال و پیش فروش را در رابطه با املاک دارای سند رسمی انجام دهند.
لازم به ذکر است که اشخاص حقوقی باید پس از ایجاد زیرساخت‌های لازم برای استعلام آنلاین، از این قابلیت بهره‌مند شوند. در این زمینه، نکته‌ای که باید مورد توجه قرار گیرد این است که تنها املاکی که دارای سند مالکیت رسمی هستند، مشمول استفاده از قرارداد یکسان خواهند بود. این موضوع می‌تواند تأثیر بسزایی در تسهیل فرایندهای حقوقی و کاهش مشکلات مالی و حقوقی برای ذی نفعان داشته باشد. فروش آپارتمان اقساطی در شیراز، فرصتی استثنایی برای دستیابی به خانه‌ای ایده‌آل. با شرایط مناسب و اقساط آسان، تجربه‌ای بی‌نظیر از زندگی در این شهر زیبا را بپذیرید.

نحوه ثبت قرارداد یکسان در سایت کاتب چگونه است؟

برای ثبت قرارداد یکسان در سامانه کاتب، ابتدا کاربر باید به این سامانه مراجعه کرده و گزینه مربوط به "ثبت قرارداد یکسان" را انتخاب نماید. در این مرحله، اطلاعات طرفین و جزئیات سند مربوطه را وارد کند. پس از درج اطلاعات هویتی طرفین، نوبت به ثبت اطلاعات سند مربوطه می‌رسد که شامل جزئیات کلیدی مانند نوع ملک و شرایط حقوقی آن است. فرایند ثبت به صورت الکترونیکی و آنی انجام می‌شود و نیازی به مراجعه به دفتر اسناد رسمی ندارد. مراحل کلی شامل دسترسی به سامانه، انجام استعلامات اولیه برای ارزیابی امکان انجام معامله، انتخاب قالب قرارداد، و تکمیل اطلاعات مورد نیاز است.
همچنین، احراز هویت با امضای الکترونیک و تصدیق دو شاهد الکترونیکی از دیگر مراحل مهم این فرایند به شمار می‌رود. پس از تأیید امکان انجام معامله و ثبت نهایی، مفاد قرارداد در دفتر الکترونیک املاک ثبت و قابل استعلام خواهد بود. پس از تکمیل مراحل مذکور، کاربران می‌توانند با دریافت کد رهگیری قرارداد، از صحت و امنیت اطلاعات ثبت شده اطمینان حاصل کنند. این فرایند به سادگی و با استفاده از امکانات آنلاین فراهم آمده است که به تسهیل امور حقوقی و افزایش شفافیت در معاملات ملکی کمک می‌کند. در نهایت، طرفین باید یک دفتر اسناد رسمی را برای مراجعه‌های بعدی انتخاب و شماره آن را در قرارداد درج کنند.

ثبت قرارداد یکسان در سامانه کاتب

ثبت قرارداد یکسان در سامانه کاتب، فرایندی کارآمد و مدرن است که به جهت تسهیل تنظیم قراردادهای ملکی طراحی شده است. این قراردادها که به عنوان الگوهای استاندارد و از پیش تعیین شده شناخته می‌شوند، از سوی سازمان ثبت اسناد تهیه و در سامانه بارگذاری می‌شوند. اشخاص حقیقی و حقوقی می‌توانند با مراجعه به مشاورین املاک دارای پروانه فعالیت یا به طور خودکار در سامانه کاتب، معاملات خود را بر اساس این الگوها تنظیم کنند.
بر اساس ماده ۱۴ قانون، سازمان ثبت ملزم است دسترسی شبانه روزی و آنی به دلالان معاملات املاک و سایر افراد فراهم کند تا بتوانند استعلامات لازم را انجام دهند و اعمال حقوقی نظیر بیع، اجاره بیش از دو سال و رهن را فقط در قالب این قراردادهای یکسان ثبت کنند. ثبت این قراردادها بلافاصله در دفتر الکترونیک املاک منعکس شده و در هر استعلام آینده قابل مشاهده خواهد بود که این امر به شفافیت و سهولت در انجام معاملات کمک شایانی می‌کند. نرم افزار املاک و مستغلات خود را با قابلیت‌های پیشرفته و مدیریت ساده تجربه کنید. به راحتی املاک را جستجو و مدیریت کنید.

ثبت قرارداد و پیش نویس در سامانه کاتب

ثبت قرارداد و پیش نویس در سامانه کاتب به عنوان یک ابزار پیشرفته و کارآمد، امکان مدیریت و نظارت بر روند ثبت و ذخیره سازی اسناد قانونی را به کاربران خود ارائه می‌دهد. این سامانه با تسهیل فرایندهای اداری و کاهش زمان لازم برای تنظیم و تبادل قراردادها، به سازمان‌ها و شرکت‌ها کمک می‌کند تا در محیطی امن و شفاف، تعاملات حقوقی خود را به انجام برسانند. امکان بارگذاری پیش نویس‌ها و اصلاحات لازم به صورت آنلاین، این سامانه را به یک راه‌حل ایده‌آل برای ثبت اسناد تبدیل کرده است. همچنین، با قابلیت دسترسی به سوابق قبلی و امکان پیگیری وضعیت قراردادها، کاربران می‌توانند از هر نقطه‌ای به اطلاعات مورد نیاز دسترسی یابند و از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کنند.
برای آغاز این فرایند، لازم است ابتدا به تارنمای کاتب به نشانی kateb.ir مراجعه کرده و با وارد کردن کد ملی و کد تأیید که به شماره تلفن همراه شما ارسال می‌شود، به سامانه وارد شوید. پس از ورود، به بخش مشاورین املاک رفته و گزینه ثبت پیش نویس قرارداد را انتخاب کنید. در صفحه بعد، شما باید نوع قرارداد مورد نظر خود را برگزینید. این سیستم به گونه‌ای طراحی شده است که تمامی مراحل ثبت قرارداد به سادگی و به صورت آنلاین انجام می‌شود، از این رو کاربران می‌توانند با صرفه‌جویی در زمان و هزینه، به سرعت به اهداف خود دست یابند. با این سامانه، ثبت قرارداد و پیش نویس، نه تنها آسان‌تر، بلکه مطمئن‌تر نیز خواهد بود.