قانون جدید صدور سند برای اراضی زراعی و باغ‌ها: راهنمای کامل دریافت سند مالکیت در ۱۴۰۴
1404/06/05
خبر خوب برای تمام کشاورزان و باغدارانی که مالکیت زمینشان به صورت رسمی ثبت نشده است! به‌تازگی قانونی تصویب شده که فرآیند دریافت سند مالکیت برای اراضی زراعی و باغ‌ها را بسیار ساده‌تر می‌کند. اگر شما هم زمینی دارید که سال‌هاست بدون سند مانده، این مقاله را از دست ندهید.
ما در دیرباز، به عنوان سامانه هوشمند امور حقوقی املاک، این قانون جدید را به زبان ساده برای شما تحلیل کرده و راهنمای گام به گام دریافت سند را در اختیارتان قرار می‌دهیم.
قانون جدید چه می‌گوید و تغییر اصلی چیست؟
بر اساس اعلام سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، اراضی زراعی و باغ‌هایی که تا قبل از تاریخ ۱۷ خرداد ۱۴۰۳ دارای شرایط خاصی باشند، می‌توانند بدون توجه به مساحت، سند مالکیت حدنگار (تک برگ) با کاربری کشاورزی دریافت کنند. این یک فرصت استثنایی برای رسمی کردن مالکیت و افزایش ارزش حقوقی و اقتصادی ملک شماست.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: چنانچه باغداران و کشاورزان دارای باغ یا زمین زراعی با هر مساحتی هستند که قبل از ابلاغ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول، در محل به صورت مفروز و دارای مرز مشخص بوده، می‌توانند ضمن تهیه نقشه رقومی (نقشه دارای مختصات جغرافیایی تحت سامانه شمیم) در سامانه قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی ثبت نام کرده و نقشه ملک و مدارک مالکیت خود را بارگذاری کنند و در صورت اخذ تاییدیه از سازمان جهاد کشاورزی در خصوص بهره برداری کشاورزی ملک، تقاضای سند در هیئت‌های موضوع قانون تعیین تکلیف، بررسی و پس از صدور رأی و انجام تشریفات قانونی، سند مالکیت حد نگار ملک زراعی با قید کاربری کشاورزی، صادر شود.
شرایط کلیدی برای دریافت سند مالکیت (چک لیست)
آیا زمین شما واجد شرایط این قانون است؟ برای دریافت سند، ملک شما باید هر سه شرط زیر را به طور همزمان داشته باشد:
- مرزهای مشخص و تصرف مفروزی:
زمین شما باید در عمل از زمین‌های مجاور جدا شده باشد و مرزهای آن (مثلاً با دیوار، فنس، جوی آب یا هر جداکننده دیگری) کاملاً مشخص باشد. در اصطلاح حقوقی به این حالت «تصرف مفروزی» می‌گویند. - بهره‌برداری کشاورزی:
باید سازمان جهاد کشاورزی تأیید کند که از زمین شما برای فعالیت‌های کشاورزی یا باغبانی استفاده می‌شود. این شرط تضمین می‌کند که قانون شامل اراضی بایر نمی‌شود. - عدم مالکیت قطعات مجاور:
شما یا افراد تحت تکفل شما (مانند همسر و فرزندان) نباید مالک هیچ‌کدام از زمین‌های چسبیده به ملک مورد تقاضا باشید. این شرط برای جلوگیری از یکپارچه‌سازی‌های غیرقانونی و سوءاستفاده وضع شده است.
اگر ملک شما این سه شرط را دارد، تبریک می‌گوییم! می‌توانید برای دریافت سند اقدام کنید.
راهنمای گام به گام مراحل دریافت سند مالکیت برای زمین زراعی و باغ
فرآیند دریافت سند پیچیده نیست. کافیست مراحل زیر را با دقت دنبال کنید:
تهیه نقشه شمیم:
اولین و مهم‌ترین قدم، تهیه یک نقشه رقومی با مختصات دقیق جغرافیایی (UTM) از ملک است. این نقشه باید در سامانه شمیم (شبکه مدیریت یکپارچه مالکیت‌ها) ثبت شود. برای این کار می‌توانید از مهندسان نقشه‌بردار عضو نظام مهندسی یا کارشناسان رسمی دادگستری کمک بگیرید.
ثبت‌نام در سامانه: به «سامانه قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی» به آدرس sabtemelk.ssaa.ir مراجعه کرده و درخواست خود را ثبت کنید.
بارگذاری مدارک:
در این مرحله، باید نقشه شمیم و سایر مدارک دال بر مالکیت خود (مانند قولنامه، بنچاق، گواهی شورای محلی و...) را در سامانه بارگذاری نمایید.
بررسی و صدور رأی:
پس از ثبت درخواست و اخذ تأییدیه از سازمان جهاد کشاورزی، پرونده شما در هیئت‌های حل اختلاف موضوع این قانون بررسی می‌شود. در صورت تکمیل بودن مدارک و احراز شرایط، رأی به صدور سند مالکیت صادر خواهد شد.
صدور سند حدنگار:
پس از طی مراحل قانونی و اداری، سند مالکیت حدنگار (تک برگ) با قید «کاربری کشاورزی» برای ملک شما صادر می‌شود.
تکلیف افراز و تفکیک در آینده چه می‌شود؟
به خاطر داشته باشید که پس از دریافت سند بر اساس این قانون، هرگونه تقسیم، تفکیک یا افراز زمین شما مشمول «قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی» خواهد بود. این یعنی شما نمی‌توانید زمین را به قطعات کوچکتر از حد نصاب فنی و اقتصادی تعیین شده تقسیم کنید. هدف از این محدودیت، حفظ یکپارچگی اراضی و بهره‌وری کشاورزی است.
|
||||
|---|---|---|---|---|
| 5 | 2 | 0 | 0 |
سوالات متداول
ارسال دیدگاه